SŁUŻEWIEC

Zmiana organizacji pracy Biura Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec”

W związku z trwającym stanem epidemii z powodu  koronawirusa w Polsce, w Spółdzielni Mieszkaniowej "Służewiec" utrzymane są zasady mające na celu maksymalne zapewnienie bezpieczeństwa naszym mieszkańcom i pracownikom Spółdzielni.

Biuro Zarządu i Pracownicy Administracji wykonują swoje obowiązki, jednak bezpośrednie kontakty mieszkańców i pracowników Spółdzielni zostały ograniczone do minimum. Dyżury konserwatorskie są utrzymane, jednak ich zakres został sprowadzony do dbałości o instalacje i części wspólne. Prace w mieszkaniach nie są prowadzone.

W związku z powyższym rekomendujemy, aby kontaktować się z Administracją wyłącznie telefonicznie lub poprzez e-mail. Tylko w wyjątkowych przypadkach, jak np. konieczność uzyskania niezbędnego zaświadczenia, prosimy o telefoniczne umawianie się na osobisty odbiór ww. dokumentu.

Zawieszone do odwołania zostały zaplanowane wcześniej działania, takie jak okresowe przeglądy instalacji.

Gospodarze budynków zostali wyposażeni w środki ochrony osobistej i płyny dezynfekujące.  Codziennie dezynfekowane są  poręcze na parterach klatek schodowych, klamki drzwi wejściowych do budynków oraz przyciski domofonów i wind.

Prosimy, aby Państwo śledzili na bieżąco wszystkie komunikaty przekazywane w mediach przez upoważnione organy państwa.

Aktualności

• Biuletyn informacyjny 12.2022

  • Piękna jest radość w Święta

    Ciepłe są myśli o bliskich.

    Niech pokój, miłość i szczęście

    Otoczy dzisiaj nas wszystkich.

    Członkom Spółdzielni i wszystkim naszym Mieszkańcom z okazji Świąt Bożego Narodzenia życzymy, aby te Święta były radosne, pełne miłości i spokoju, a Nowy 2023 Rok przyniósł spełnienie marzeń i realizację planów.

    Rada Nadzorcza, Zarząd i Pracownicy SM „Służewiec”

    

    Szanowni Państwo, Członkowie i Mieszkańcy Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec”

    Powoli kończy się rok 2022. Na jego początku, kiedy składaliśmy sobie życzenia dobrego, szczęśliwego i pomyślnego nowego roku, nikt z nas nie myślał, że będzie on taki…. trudny, dziwny, skomplikowany, że będziemy się bali z powodu wojny u naszych sąsiadów o swoją egzystencję, jeszcze bardziej niż podczas szalejącej pandemii koronawirusa. Nastroje kończącego się roku nie bardzo dają nadzieję, że następny rok będzie łatwiejszy. Pomimo niezaprzeczalnie wymagającej i niepewnej sytuacji nasza Spółdzielnia nieźle poradziła sobie w bieżącym roku. Mamy nadzieję, że w przyszłym 2023 roku mimo wielu wyzwań i trudności również sobie poradzimy, czego Państwu i sobie życzymy. Życzymy zdrowia, spełnienia marzeń i optymizmu mimo wszystko!

    Kierując do Państwa niniejszy biuletyn chcemy również pokrótce poinformować o aktualnej sytuacji naszej Spółdzielni i działaniach na rzecz jej Członków.

    Koszty utrzymania naszych nieruchomości.

    Wysoka inflacja, gwałtowny wzrost cen energii oraz wzrost kosztów pracy i usług miał swoje przełożenie na rosnące koszty utrzymania nieruchomości. Eurostat podaje, że utrzymanie mieszkania w Polsce w dwunastomiesięcznym okresie do 08.2022 r. wzrosło średnio o 23 %,a w  naszej Spółdzielni prawie o 20%. Poniżej - najbardziej istotne składniki opłat wpływające na koszty naszych nieruchomości.

    Energia cieplna – W listopadzie br. Urząd Regulacji Energetyki zatwierdził kolejną, czwartą w tym roku zmianę stawek za energię cieplną. Na przestrzeni roku ceny ciepła kształtowały się następująco:

    Data	Cena netto 1 GJ	Stawka VAT	Cena brutto
    01.10.2021	37,02 zł	8 %	39,98 zł
    14.01.2022	44,02 zł	5 %	46,22 zł
    17.05.2022	50,52 zł	5 %	53,05 zł
    08.10.2022	50,75 zł	5 %	53,29 zł
    28.11.2022	69,57 zł	5 %	73,05 zł
    01.01.2023	69,57 zł	23 %	85,57 zł*

    * (jeżeli nie będzie kolejnej podwyżki)

    Spółdzielnia złożyła Oświadczenia o rekompensatę do cen ciepła i po ich uwzględnieniu  obniżka rządowa  cen mediów kształtuje się następująco:

    Od 08.10.2022 r. – cena ciepła z rekompensatą wyniosła 50,35 zł/GJ netto, czyli obniżka o 0,40 zł/GJ netto (tj. 0,79%)

    Od 28.11.2022 r – cena ciepła z rekompensatą  wyniosła 68,90 zł/GJ netto, czyli obniżka o 0,67 zł/GJ netto (tj. 0,96 %)

    Wzrosły również pozostałe składniki opłat, m.in. usługa przesyłowa i opłata za moc zamówioną.

    Kalkulacja stawek opłat za ciepło oparta była  na cenach obowiązujących od października 2021 roku i została wprowadzona od stycznia 2022 roku; następnie od 1 października 2022 roku stawki opłat zostały zwiększone o 20 %. Po ostatniej podwyżce cen za ciepło stawki opłat znów muszą być znacząco zwiększone.

    Jak sami Państwo z powyższych danych zauważyliście, cena za GJ wzrośnie z 39,98 zł/GJ w styczniu 2022 r. do 85,57 zł/GJ w styczniu 2023 r, co stanowi wzrost o 114,03 %, a w stosunku do listopada 2022 r. cena wzrośnie o 32,28 zł/GJ, czyli o 60,57 %.

    Ceny za ciepło miały być częściowo rekompensowane przez rząd, ale jak Państwo widzicie rekompensaty te są na poziomie poniżej 1%.

    Spółdzielnia Mieszkaniowa Służewiec podpisała umowę z Veolia Energia Warszawa S.A. dotyczącą wdrożenia usługi ograniczenia kosztów zużycia energii cieplnej w zasobach Spółdzielni – system efektywnego zarządzania ciepłem. W węzłach cieplnych zostały zamontowane telemetryczne urządzenia służące do zdalnego monitorowania parametrów i sterowania pracą węzłów cieplnych, dot. centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej. Celem usługi jest optymalizacja zużycia ciepła przy zachowaniu komfortu cieplnego dla wszystkich mieszkańców budynków Spółdzielni. Aby skutecznie zarządzać dostawą ciepła do każdego z budynków niezbędny jest stały pomiar temperatury wewnętrznej. Jest to możliwe dzięki czujnikom pomiaru temperatury wewnętrznej umieszczonym w niektórych pomieszczeniach w naszych budynkach.

    We wszystkich budynkach instalacja ciepłej wody została wymieniona na instalację zgrzewaną, zamontowane zostały zawory podpionowe.

    W związku w rosnącymi cenami ciepła analizujemy również opłacalność montażu podzielników ciepła na grzejnikach w lokalach mieszkalnych.

    Energia elektryczna – w latach 2022 i 2023 Spółdzielnia ma zagwarantowaną w obowiązującej umowie z Energa cenę w wysokości 440 zł/MWh. Dla porównania cena ofertowa, którą otrzymaliśmy w październiku br. z E.ON wynosi 3 228 zł netto/MWh. Oczywiście składniki opłat za przesył z  E.ON cały czas wzrastają. Jeśli jednak decyzją rządu VAT od 1 stycznia 2023 r. wróci do poprzedniej wysokości, to koszty wzrosną o co najmniej 18 %.

    Remonty – na 2023 rok nie przewidujemy wzrostu opłat na fundusz remontowy. Obecnie realizujemy prace remontowe przyjęte w planie, który w 2022 roku został znacząco (w wysokości ok. 10-krotnego rocznego odpisu) zasilony zyskiem z inwestycji przy Modzelewskiego 15 i Modzelewskiego 17). Zrealizowane zostały, a także są w trakcie realizacji, prace związane z wymianą wewnętrznych linii zasilających, instalacji domofonowych, gruntowne remonty balkonów. Częściowo zrealizowane są remonty połaci dachowych wraz z remontami kominów na dachu oraz wymiana dźwigów. W przyszłym roku, po wykonaniu prac przygotowawczych w roku bieżącym (uzyskanie warunków w MPWiK oraz wykonanie projektów) wykonane zostaną przyłącza wodne dla wody użytkowej i pożarowej dla 6 budynków. W 2023 roku nie będziemy mieli dofinansowania funduszu remontowego z inwestycji. Mamy nadzieję, że kolejny podział zysku z inwestycji zasili nasze fundusze w 2025 roku, po rozliczeniu inwestycji prowadzonej przy Alei Lotników 15.

    Inwestycje

    Spółdzielnia rozpoczęła w bieżącym roku budowę budynku wielorodzinnego wraz z usługami i garażem podziemnym przy Alei Lotników 15. Obiekt zaprojektowała pracownia 4am Architekci. Budowa jest realizowana przez wybraną w trybie przetargu spółkę generalnego wykonawstwa Totalbud SA na mocy umowy zawartej ze Spółdzielnią w czerwcu br. Planowane jest zakończenie budowy na koniec 2023 roku, a odbiory i formalności administracyjne na koniec I kwartału 2024 roku. Projekt obejmuje sześć kondygnacji nadziemnych i jedną podziemną z garażem na 41 miejsc postojowych. W inwestycji tej znajdzie się 35 mieszkań. Lokal użytkowy na parterze będzie przeznaczony na wynajem. Spółdzielnia posiada podpisaną umowę najmu na nowo powstający lokal z Mokpolem, co oznacza, że znany i lubiany przez Mieszkańców sklep powróci na swoje miejsce.

    Spółdzielnia pracuje również nad koncepcjami zabudowy działki przy ul. Gotarda 16. Będziemy Państwa informować o postępach w pracach nad tą inwestycją.

    Planowane zyski z inwestycji Członkowie Spółdzielni podzielą zgodnie ze swoimi oczekiwaniami i potrzebami.

    Podsumowanie

    Wszyscy mierzymy się w otaczającej nas rzeczywistości ze zwiększonymi kosztami utrzymania i funkcjonowania. Dochodzące do nas informacje wskazują na kolejne wzrosty cen po Nowym Roku, zwłaszcza cen mediów. Pracownicy Spółdzielni pod nadzorem Rady Nadzorczej na bieżąco wnikliwie analizują dane i monitorują stawki, aby nie dopuścić do żadnych turbulencji. Ogromny też jest udział Państwa w dbaniu o stan swojej Spółdzielni, zwłaszcza tych, którzy bez opóźnień regulują swoje zobowiązania wobec Spółdzielni. Bardzo im za to dziękujemy, a tych, którzy opóźniają wpłaty, albo ich nie wnoszą prosimy o uzupełnienie. Opłaty do dostawców wnosimy przecież bez wyjątku za wszystkich Mieszkańców. Mamy świadomość powagi sytuacji, ale również nadzieję, że prowadząc przemyślane i oszczędne działania, a także wspierając się wzajemnie sprostamy wszystkim wyzwaniom i przejdziemy przez kolejny rok bezpiecznie, czego Państwu i sobie na ten Nowy Rok życzymy.

• II termin – OSTATECZNY wymiany wodomierzy w następujących budynkach Bełdan 1, Bełdan 3, Niegocińska 1, Niegocińska 7, Niegocińska 14, Orzycka 4a, Orzycka 10

  • Drodzy Mieszkańcy,

    Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” informuje, że przystępuje do II terminu – ostatecznego - wymiany wodomierzy w  budynkach Bełdan 1, Bełdan 3, Niegocińska 1, Niegocińska 7, Niegocińska 14, Orzycka 4a, Orzycka 10. Wymiana wodomierzy odbywała się będzie w godzinach 09.00 - 18.00 wg następującego harmonogramu:

    Bełdan 1
    05.12.2022r. - lokale nr 33, 40, 45, 51, 62, 64, 69, 76, 78, 79, 83, 88, 90, 97, 103, 107

    Bełdan 3
    05.12.2022r. - lokale nr 4, 6, 11, 18, 19, 20, 23, 27, 28, 29, 30, 33, 34, 35, 36, 41, 46, 47, 49, 54, 62, 69, 72, 75, 77, 79, 87

    Niegocińska 1
    06.12.2022r. - lokale nr 3, 6, 11, 16, 22, 25, 26, 46, 59, 72, 75, 81, 86, 97, 108, 113, 116, 121, 127, 128, 134, 135, 139, 142

    Niegocińska 7
    06.12.2022r. dla lokali 1, 5, 15, 17, 23, 31, 32, 34, 39, 45, 50, 61, 62, 65, 70, 79

    Niegocińska 14
    07.12.2022r. dla lokali 2, 3, 12, 21, 25, 26, 39, 41, 43, 48, 57, 58, 67, 80, 85, 87, 88, 90, 94, 97, 105, 109, 110, 112, 117, 128, 131, 134, 135, 140

    Orzycka 4a
    08.12.2022r. lokale nr 1a, 4, 16, 17, 26, 32, 36, 38, 42, 47, 51, 52, 53, 56, 69, 71, 75, 81, 83, 87, 90, 91, 96, 106, 126, 127, 133, 137, 140, 155, 163, 164, 166, 167, 171

    Orzycka 10
    09.12.2022r. lokale nr 1, 22, 25, 35, 38, 44, 46, 48, 51, 53, 56, 59, 60.

    Wymiana wodomierzy w kolejnych budynkach zostanie na bieżąco aktualizowana.
    Koszty wymiany wodomierzy pokrywa właściciel lokalu. Opłata za wymianę 1 wodomierza wynosi 145,80 zł brutto (członek Spółdzielni otrzymuje dofinansowanie z zysku w wysokości 50%, a osoba niebędąca członkiem pokrywa 100%). Informacja dotycząca kosztów będzie wysyłana indywidualnie do właściciela lokalu.

    Przypominamy, że zgodnie z „Regulaminem rozliczania kosztów gospodarki zasobami Spółdzielni….” lokale, w których nie ma zainstalowanych wodomierzy lub w których są wodomierze bez ważnej legalizacji traktuje się jako nieopomiarowane i przyjmuje się dla nich ryczałt na poziomie 12 m3/osobę/miesiąc x aktualna cena za 1 m3 zimnej wody i odprowadzania ścieków oraz 6 m3/osobę/miesiąc x aktualna cena za 1 m3 podgrzania wody.
    W lokalach, w których nie zostanie dokonana wymiana wodomierzy zostanie wprowadzone w/w obciążenie ryczałtowe.

    W celu sprawnego przeprowadzenia wymiany prosimy o udostępnienie lokali i przygotowanie dostępu do wodomierzy, zdjęcie ekranów, zabudów itp.

    Jednocześnie informujemy, że w/w terminach, możliwe są przerwy w dostawie wody.
    Wymianę wodomierzy będzie wykonywała firma „PIASKAN”
    tel. kontaktowy do montera :  739 080 987 (czynny w godzinach wymian)
     

• Wymiana wodomierzy w budynkach Bełdan 1, Bełdan 3, Niegocińska 1, Niegocińska 7, Niegocińska 14, Orzycka 4a, Orzycka 10

  • Drodzy Mieszkańcy,

    Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” informuje, że odbędzie się dostawa i montaż wodomierzy lokalowych z odczytem radiowym do wody zimnej i ciepłej (cecha legalizacji 2022r.) w ilości ok. 3 022 szt., w budynkach mieszkalnych przy: ul. Bełdan 1, ul. Bełdan 3, ul. Niegocińskiej 1, ul. Niegocińskiej 7, ul. Niegocińskiej 14, ul. Orzyckiej 4a i ul. Orzyckiej 10 w Warszawie wraz ze zdalnym odczytem zużycia wody oraz wymianą niesprawnych zaworów odcinających przy wodomierzach.

    Koszty wymiany wodomierzy pokrywa właściciel lokalu. Opłata za wymianę 1 wodomierza wynosi 145,80 zł brutto (członek Spółdzielni otrzymuje dofinansowanie z zysku w wysokości 50%, a osoba niebędąca członkiem pokrywa 100%).

    Przypominamy, że zgodnie z „Regulaminem rozliczania kosztów gospodarki zasobami Spółdzielni….” lokale, w których nie ma zainstalowanych wodomierzy lub w których są wodomierze bez ważnej legalizacji traktuje się jako nieopomiarowane i przyjmuje się dla nich ryczałt na poziomie 12 m³/osobę/miesiąc x aktualna cena za 1 m³ zimnej wody i odprowadzania ścieków oraz 6 m³/osobę/miesiąc x aktualna cena za 1 m³ podgrzania wody.

    W lokalach, w których nie zostanie dokonana wymiana wodomierzy zostanie wprowadzone w/w obciążenie ryczałtowe.

    W celu sprawnego przeprowadzenia wymiany prosimy o udostępnienie lokali i przygotowanie dostępu do wodomierzy, zdjęcie ekranów, zabudów itp.

    Wymiana wodomierzy będzie odbywała się w godzinach 09.00-18.00

    wg następującego harmonogramu:

    Bełdan 1

    24.10.2022r. (poniedziałek)    -   lokale od 1 do 36

    25.10.2022r. (wtorek)    -   lokale od 37 do 72

    26.10.2022r. (środa)    -   lokale od 73 do 110

    Bełdan 3

    27.10.2022r. (czwartek)    -   lokale od 1 do 44

    28.10.2022r. (piątek)    -   lokale od 45 do 88

    Niegocińska 1

    02.11.2022r. (środa)    -   lokale od 1 do 36

    03.11.2022r. (czwartek)    -   lokale od 37 do 72

    04.11.2022r. (piątek)    -   lokale od 73 do 110

    07.11.2022r. (poniedziałek)    -   lokale od 111 do 143

    Niegocińska 7

    08.11.2022r. (wtorek)    -   lokale od 1 do 30

    09.11.2022r. (środa)    -   lokale od 31 do 60

    10.11.2022r. (czwartek)    -   lokale od 61 do 80

    Niegocińska 14

    10.11.2022r. (czwartek)    -   lokale od 1 do 20

    14.11.2022r. (poniedziałek)    -   lokale od 21 do 50

    15.11.2022r. (wtorek)    -   lokale od 51 do 90

    16.11.2022r. (środa)    -   lokale od 91 do 130

    17.11.2022r. (czwartek)    -   lokale od 131 do 142

    Orzycka 4a

    17.11.2022r. (czwartek)    -   lokale od 1 do 20

    18.11.2022r. (piątek)    -   lokale od 21 do 56

    21.11.2022r. (poniedziałek)    -   lokale od 57 do 92

    22.11.2022r. (wtorek)    -   lokale od 93 do 128

    23.11.2022r. (środa)    -   lokale od 129 do 164

    24.11.2022r. (czwartek)    -   lokale od 165 do 176

    Orzycka 10

    24.11.2022r. (czwartek)    -   lokale od 1 do 35

    25.11.2022r. (piątek)    -   lokale od 36 do 66

    Wymiana wodomierzy w kolejnych budynkach zostanie na bieżąco aktualizowana.

    Wymianę wodomierzy będzie wykonywała firma „PIASKAN”

    tel. kontaktowy do montera :  739 080 987 (czynny w godzinach wymian)

• Projekty zagospodarowania terenów Spółdzielni sąsiadujących z ulicą Bełdan

  • Szanowni Państwo, Członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec”,

    Jesienią ubiegłego roku nawiązaliśmy współpracę ze studentami Kierunku: Architektura krajobrazu w Katedrze ARCHITEKTURA KRAJOBRAZU SGGW pod kierunkiem Koordynatora przedmiotu, pani dr inż. Kingi Kimic. Współpraca ta miała na celu uzyskanie projektów zagospodarowania naszych terenów sąsiadujących z ulicą Bełdan. Zależało nam na świeżym spojrzeniu na tereny przez nas zamieszkane przez osoby wchodzące do zawodu architekta krajobrazu w taki sposób, aby uczynić przestrzenie otaczające nasze budynki miłe dla oka i przyjazne dla dzieci, osób młodych, zapracowanych,  starszych, którzy mają więcej wolnego czasu.

    Studenci przedstawili nam 7 swoich pomysłów – rozwiązań projektowych  i wizualizacji. Po przeprowadzeniu inwentaryzacji i szczegółowych analiz identyfikowali problemy na tle estetycznym, ekologicznym i ekonomicznym. Zaproponowali również dla nich rozwiązania.

    Zamieszczamy te wszystkie analizy i projekty z nadzieją, że je Państwo obejrzycie, ocenicie i wyrazicie swoje zdanie.

    Prosimy członków Spółdzielni o pisemne opinie, zawierające rzeczową ocenę i propozycję zastosowania projektów na naszym terenie. Prosimy o przysyłanie opinii na adres Spółdzielni do 15 października 2022 roku.

    Chcielibyśmy – w miarę możliwości finansowych – w przyszłości zmienić nasze otoczenie na piękniejsze.

    Pobierz Projekt 1
    Pobierz Projekt 2
    Pobierz Projekt 3
    Pobierz Projekt 4
    Pobierz Projekt 5
    Pobierz Projekt 6
    Pobierz Projekt 7
    
• Sprzedaż lokali mieszkalnych w inwestycji przy Al. Lotników 15

  • Szanowni Państwo,

    Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” rozpoczyna sprzedaż lokali mieszkalnych i miejsc postojowych w inwestycji przy Alei Lotników 15.

    Inwestycja zostanie zrealizowana przez Firmę Totalbud S.A. z siedzibą w Warszawie przy ul. Karczunkowskiej 46, która specjalizuje się m.in. w budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych.

    Ceny lokali mieszkalnych ustalone zostały na poziomie od 12 600,00 zł do 15 000,00 zł/m².

    Zgodnie z Uchwałą nr 1/2021 Walnego Zgromadzenia z dnia 04 listopada 2021 roku, Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” w Warszawie zawierać będzie umowy w pierwszej kolejności z osobami, które były jej członkami w dacie uchwalenia Uchwały.

    Po zakończeniu pozyskiwania nabywców na lokale mieszkalne, wśród osób wskazanych powyżej, Rada Nadzorcza podejmie na wniosek Zarządu uchwałę określającą  lokale mieszkalne, które mogą być przedmiotem umów deweloperskich zawartych z osobami nie będącymi członkami Spółdzielni.

    Zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni Mieszkaniowej Służewiec inwestycja przy Alei Lotników 15 realizowana będzie na podstawie tzw. ustawy deweloperskiej tj.  ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

• Informacja dotycząca wyboru wykonawcy budynku przy Alei Lotników 15

  • Szanowni Państwo,

    Uprzejmie informujemy, że w wyniku przetargu nieograniczonego, dniu 3 czerwca 2022 r. wybrany został Generalny Wykonawca budynku mieszkalnego wraz z usługami na parterze i jednokondygnacyjnym garażem podziemnym, który zostanie wybudowany na działce gruntu przy Alei Lotników 15.

    W dniu 13 czerwca b.r. zawarta została umowa na wybudowanie budynku wraz z odbiorami z Generalnym Wykonawcą. Powyższą inwestycję zrealizuje Firma Totalbud S.A. z siedzibą przy ul. Karczunkowskiej 46, 02-871 Warszawa, która specjalizuje się m. in. w budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych.

    W bieżącym tygodniu nastąpi przekazanie terenu, który po wyburzeniu dotychczasowych budynków będzie placem budowy.

    Miejsce składowania odpadów dla Mieszkańców budynków: Aleja Lotników 13 i Bełdan 11 pozostaje w tym samym miejscu, co dotychczas, tj. w istniejącej altance śmietnikowej. Jeżeli w trakcie budowy będzie konieczna zmiana miejsca składowania, to Mieszkańcy zostaną o tym powiadomieni za pomocą ogłoszeń w tych dwóch budynkach.

    Jednocześnie Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” pragnie Państwa zapewnić, że zdaje sobie sprawę z niedogodności, jakie przez półtora roku  wiązać się będą z realizacją robót budowalnych. W szczególności dotyczy to sąsiadujących budynków Al. Lotników 13 i Bełdan 11. Budynek Aleja Lotników 13 z uwagi na bezpośrednią bliskość będzie na bieżąco monitorowany przez Generalnego Wykonawcę.  Sposób wykonania poszczególnych etapów budowy, zwłaszcza prace ziemne, uwzględnia powyższe parametry  i Biuro Projektowe a także Generalny Wykonawca zapewniają o bezpiecznym wykonaniu prac.

    Po wybudowaniu budynku, do lokalu usługowego, który będzie na parterze, powróci w oparciu o podpisaną już umowę sklep ogólnospożywczy Mokpol.

• Rynek nas widzi i docenia

  • Szanowni Mieszkańcy, pragniemy poinformować, że

    Spółdzielnia Mieszkaniowa "Służewiec" znalazła się w elitarnym gronie zwycięskich firm w ogólnopolskim konkursie "Dobra Firma", organizowanym przez Związek Przedsiębiorców i Pracodawców.

    
• ZAWIADOMIENIE o podejmowaniu uchwał na piśmie przez Walne Zgromadzenie Członków w dniu 8 czerwca 2022 r.

  • ZAWIADOMIENIE Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie o podejmowaniu uchwał na piśmie przez Walne Zgromadzenie Członków w dniu 8 czerwca 2022 r., w godz. 8.00 – 20.00, w lokalu usługowym U3 przy ul. Modzelewskiego 15 (wejście od Zieleńca)

    W dniu 16 maja 2022 r. Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie, działając na podstawie art. 36 § 9 oraz art. 36 § 11 i art. 36 § 12 Prawa spółdzielczego przyjął uchwałę, którą zarządził podjęcie określonych poniżej uchwał przez Walne Zgromadzenie Członków na piśmie:

    1. Uchwały o zatwierdzeniu Sprawozdania Zarządu z działalności Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie za 2021 rok,
    2. Uchwały o zatwierdzeniu Sprawozdania finansowego Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie za 2021 rok,
    3. Uchwały o zatwierdzeniu Sprawozdania Rady Nadzorczej za 2019 rok.
    4. Uchwały o zatwierdzeniu Sprawozdania Rady Nadzorczej za 2020 rok.
    5. Uchwały o zatwierdzeniu Sprawozdania Rady Nadzorczej za 2021 rok.
    6. Uchwał o udzieleniu absolutorium dla członków Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie za 2021 rok,
    7. Uchwały o podziale nadwyżki bilansowej Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie za 2021 rok.
    8. Uchwały w sprawie zmiany statutu Spółdzielni w zakresie liczby członków Rady Nadzorczej.
    9. Uchwały w sprawie zmiany wysokości wynagrodzenia członków Rady Nadzorczej.

    Zawiadomienie  zamieszczone jest również na stronie internetowej SM „Służewiec” www.smsluzewiec.pl

    Sprawozdania oraz projekty uchwał będące przedmiotem głosowania będą dostępne dla Członków Spółdzielni od dnia 24 maja 2022  roku (wtorek):

    • do osobistego wglądu dla Członków Spółdzielni w siedzibie Spółdzielni przy ul. Bełdan 2 w godzinach pracy Spółdzielni. 
    • na stronie internetowej Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” www.smsluzewiec.pl po zalogowaniu do modułu S.NET.

    Zarząd przygotuje karty do głosowania, które będą wydawane Członkom Spółdzielni w dniu i miejscu głosowania. W dniu głosowania Zarząd przygotuje także miejsce do głosowania we wskazanym powyżej lokalu U3, w tym urnę do oddawania głosów, która przed rozpoczęciem głosowania zostanie zaplombowana przez Komisję Skrutacyjną. Podczas głosowania (oddania głosu na piśmie) prosimy o stosowanie ogólnych zasad bezpieczeństwa sanitarnego.

    Podczas głosowania, to jest od godz. 8.00 do godz. 20.00 w lokalu U3 obecny będzie notariusz, który po zakończeniu głosowania i przeliczeniu głosów sporządzi protokół notarialny zawierający wyniki głosowania nad poszczególnymi uchwałami wskazanymi w Zawiadomieniu. 

    Na kartach do głosowania będą podane nazwy kolejnych uchwał oraz kratki do postawienia znaku „X” (głos „za” lub „przeciw”). 

    Przypominamy o obowiązku zabrania ze sobą dowodu osobistego lub innego dokumentu potwierdzającego tożsamość.

    Członek Spółdzielni ma prawo głosować osobiście lub przez pełnomocnika (pełnomocnik nie może zastępować więcej, niż jednego członka Spółdzielni – art. 83 ust. 11 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Pełnomocnictwa muszą być przedłożone w oryginale lub poświadczonej notarialnie kopii. Lista pełnomocnictw podlega dołączeniu do protokołu głosowania.

    Jednocześnie Zarząd informuje, że stosownie do art. 90 ustawy z dnia 31 marca 2020 r.  o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem  i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw stacjonarne Walne Zgromadzenie Członków zostanie zwołane  w terminie 6 tygodni od dnia odwołania stanu epidemii lub zagrożenia epidemicznego.

    Ponadto przypominamy, że w myśl art. 90a powyższej ustawy w przypadku gdy kadencja rady nadzorczej upływa w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii, trwającego w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy lub ogłoszonego bezpośrednio po okresie trwającym w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy, ulega ona przedłużeniu do dnia zwołania pierwszego walnego zgromadzenia spółdzielni w terminie, o którym mowa w art. 90. 

    Tym samym, podczas najbliższego stacjonarnego Walnego Zgromadzenia Członków odbędą się, z zachowaniem tajności głosowania, wybory do Rady Nadzorczej na kolejną trzyletnią kadencję. 

• Wymiana instalacji domofonowej wraz z centralami - Wiartel 8

  • Szanowni Mieszkańcy informujemy,

    że od dnia 20.04.2022 r., w godzinach 10.00 - 18.00

    odbędzie się WYMIANA INSTALACJI DOMOFONOWEJ WRAZ Z CENTRALAMI

    W celu sprawnego przeprowadzenia wymiany prosimy o udostępnienie skrzynek elektrycznych umieszczonych na piętrach klatki schodowej (otworzenie kłódek).

    Jednocześnie informujemy, że od dnia 25.04.2022r. należy udostępnić lokale mieszkalne w celu podłączenia aparatów domofonowych w mieszkaniu.

    Monter :  509 – 245 – 783 (czynny w godzinach wymian)

• Potwierdzenie deklaracji nabycia lokalu mieszkalnego w nowej inwestycji przy Al. Lotników 15

  • Szanowni Państwo

    Działając w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie pragniemy Państwu podziękować za złożenie Ankiet wyrażających deklarację nabycia lokalu mieszkalnego w nowej inwestycji Spółdzielni przy Alei Lotników 15, realizowanej na działce nr ewid. 35/1 w Warszawie.

    W niniejszym piśmie chcielibyśmy zawrzeć podstawowe informacje dla przyszłych Nabywców lokali.

                Na wstępie pragniemy poinformować, że intencją Spółdzielni jest przystąpienie do budowy Budynku przy Alei Lotników 15 w połowie roku 2022 r.  

    Należy jednak zastrzec, że jest zbyt wcześnie, aby w sposób jednoznaczny wskazać konkretne terminy. Głównym powodem  ostrożności w tym zakresie jest sytuacja wojenna w Europie Wschodniej i jej konsekwencje.

    Pomimo powyższego, Spółdzielnia konsekwentnie przygotowuje inwestycję, tj.:

    1. Posiada Uchwałę Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w sprawie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego na nieruchomości położonej w Warszawie, przy Alei Lotników 15.
    2. Posiada prawomocną Decyzję Prezydenta miasta stołecznego Warszawy zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę budynku wielorodzinnego z usługami na parterze, garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu, zewnętrznymi miejscami postojowymi oraz infrastrukturą techniczną na terenie działek 35/1 i 35/3 (część).
    3. Ogłosiła przetarg na wyłonienie Generalnego Wykonawcy w/w inwestycji z planowanym jego rozstrzygnięciem w czerwcu br.

    Po wyłonieniu Generalnego Wykonawcy, Spółdzielnia przystąpi do budowy. Planowany termin jej zakończenia to 31 grudzień 2023 roku, a przeniesienie własności lokali mieszkalnych do 30 czerwca 2024 r.

    W naszej ocenie założony Harmonogram oparty jest na realistycznych założeniach, a ewentualne opóźnienia czynności zaplanowanych do wykonania, mogą być spowodowane głównie okolicznościami niezależnymi od Spółdzielni.

    Niniejszym pismem zwracamy się do tych z Państwa, którzy złożyli Ankiety i wyrazili chęć zakupu lokali o pisemne potwierdzenie drogą elektroniczną  (e-mail: sprzedaz@smsluzewiec.pl) zamiaru zakupu mieszkania w inwestycji Aleja Lotników 15 Osoby obecnie zainteresowane zakupem lokalu mają możliwość złożenia ankiety, również drogą mailową (druk w załączeniu).

    Prosimy o złożenie takiego potwierdzenia do dnia 30 kwietnia 2022 r.

                Przewidywane ceny lokali mieszkalnych, ustalone na poziomie od 12 500 zł do 14 800 zł/m² wynikają z analizy rynku pierwotnego oraz analizy cen transakcyjnych sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w naszej okolicy.

                Umowy rezerwacyjne dotyczące zakupu lokali mieszkalnych planujemy zawierać po rozstrzygnięciu przetargu na wybór Generalnego Wykonawcy, tj. pomiędzy 9 - 25 czerwca 2022 r.

    Zgodnie z Uchwałą nr 1/2021 Walnego Zgromadzenia z dnia 04 listopada 2021 roku, Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” w Warszawie zawierać będzie umowy w pierwszej kolejności z osobami, które były jej członkami w dacie uchwalenia Uchwały. Po zakończeniu pozyskiwania nabywców na lokale mieszkalne, wśród osób wskazanych powyżej, Rada Nadzorcza podejmie na wniosek Zarządu uchwałę określającą lokale mieszkalne, które będą mogły być przedmiotem umów deweloperskich zawartych z osobami nie będącymi członkami Spółdzielni.

    Około 20 kwietnia br. na naszej stronie internetowej pojawią się karty katalogowe mieszkań. W planowanym budynku nie są przewidziane komórki lokatorskie. Miejsca postojowe nie będą przynależne do mieszkania i ich zakup będzie niezależny od zakupu lokalu mieszkalnego.

                Pragniemy również przypomnieć, że zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni Mieszkaniowej Służewiec inwestycja przy Alei Lotników 15 realizowana będzie nie w reżimie prawa spółdzielczego, lecz na podstawie przepisów tzw. ustawy deweloperskiej tj. ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

    Zapraszamy Państwa do potwierdzenia chęci zakupu mieszkań w wyżej określonym terminie. O zdarzeniach dotyczących kolejnych etapów inwestycji będziemy Państwa informować na naszej stronie internetowej www.smsluzewiec.pl

    Pobierz Ankietę
    
• Plan remontów na 2022r.

  • Szanowni Państwo,

    Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” przekazuje informację o pracach remontowych w budynkach Spółdzielni zatwierdzonych Uchwałą Rady Nadzorczej nr 3/2022 z dnia 02.03.2022r.

    Zakres robót remontowych został opracowany na podstawie wykonanych przeglądów rocznych budynków oraz ich oceny przez służby techniczne Spółdzielni w ramach posiadanych środków na funduszu remontowym.

    Lp.	Adres	Rodzaj robót
    1	Bełdan 1	wykonanie projektu przyłącza wodociągowego wykonanie dokumentacji projektowej wymiany instalacji elektrycznej/WLZ wykonanie projektów instalacji p. pożarowej + hydrofornia remont kominów na dachu remont częściowy korytarza na X piętrze strona prawa budynku wymiana poziomów kanalizacji bytowej na poziomie piwnic wymiana instalacji elektrycznej/WLZ wykonanie przyłącza wodociągowego wykonanie instalacji p. pożarowej/mokre piony wraz z zestawem hydroforowym
    2	Bełdan 3	wykonanie projektu przyłącza wodociągowego wykonanie projektów instalacji p. pożarowej + hydrofornia wykonanie przyłącza wodociągowego wykonanie instalacji p. pożarowej/mokre piony wraz z zestawem hydroforowym
    3	Bełdan 4	środki zabezpieczone w związku z wydzieleniem się budynku
    4	Bełdan 5	wykonanie projektów instalacji p. pożarowej + hydrofornia wykonanie projektu przyłącza wodociągowego wykonanie dokumentacji projektowej wymiany instalacji elektrycznej/WLZ wymiana instalacji elektrycznej/WLZ Wykonanie przyłącza wodociągowego wymiana pionów instalacji centralnego ogrzewania wykonanie instalacji p. pożarowej/mokre piony wraz z zestawem hydroforowym
    5	Bełdan 8	Budynek nie posiada środków finansowych na funduszu remontowym. W przypadku wystąpienia awarii zostanie ona usunięta ze środków finansowych SM „Służewiec”.
    6	Bełdan 9	wykonanie projektu przyłącza wodociągowego wykonanie dokumentacji projektowej wymiany instalacji elektrycznej/WLZ wykonanie projektów instalacji p. pożarowej + hydrofornia wykonanie projektu wymiany instalacji centralnego ogrzewania wymiana obróbek blacharskich na dachu wymiana instalacji elektrycznej/WLZ wykonanie przyłącza wodociągowego wymiana poziomów i pionów instalacji centralnego ogrzewania wykonanie instalacji p. pożarowej/mokre piony wraz z zestawem hydroforowym
    7	Bełdan 11	wykonanie projektu przyłącza wodociągowego wykonanie dokumentacji projektowej wymiany instalacji elektrycznej/WLZ wykonanie projektów instalacji p. pożarowej + hydrofornia wymiana instalacji elektrycznej/WLZ wymiana instalacji domofonowej wykonanie przyłącza wodociągowego wymiana pionów instalacji centralnego ogrzewania wykonanie instalacji p. pożarowej/mokre piony wraz z zestawem hydroforowym
    8	Al. Lotników 13	wykonanie projektu przyłącza wodociągowego wykonanie dokumentacji projektowej wymiany instalacji elektrycznej/WLZ wykonanie projektów instalacji p. pożarowej + hydrofornia wymiana instalacji elektrycznej/WLZ wykonanie przyłącza wodociągowego wykonanie instalacji p. pożarowej/mokre piony wraz z zestawem hydroforowym
    9	Al. Lotników 17	wykonanie projektu instalacji gazowej wymiana instalacji domofonowej wymiana instalacji gazu remont balkonów
    10	Al. Lotników 19	wykonanie projektu instalacji gazowej wymiana instalacji gazu remont balkonów
    11	Niegocińska 1	wykonanie dokumentacji projektowej wymiany instalacji elektrycznej/WLZ wykonanie projektu wymiany instalacji centralnego ogrzewania remont pokrycia dachu wymiana instalacji elektrycznej/WLZ
    12	Niegocińska 7	wymiana pionów instalacji centralnego ogrzewania mycie elewacji + wymiana obróbek blacharskich
    13	Niegocińska 14	wykonanie dokumentacji projektowej wymiany instalacji elektrycznej/WLZ wymiana dźwigu lewego wymiana instalacji elektrycznej/WLZ
    14	Orzycka 1	uzyskanie warunków przyłączenia do sieci MPWiK wykonanie projektu instalacji gazowej wymiana kanalizacji deszczowej wymiana instalacji gazu budowa altany śmietnikowej typu lekkiego remont balkonów
    15	Orzycka 4	uzyskanie warunków przyłączenia do sieci MPWiK remont pokrycia dachu roboty brukarskie, budynkowe, opaska studzienki remont wejścia do budynku od strony wschodniej malowanie/renowacja elewacji budynku
    16	Orzycka 4a	uzyskanie warunków przyłączenia do sieci MPWiK wykonanie dokumentacji projektowej wymiany instalacji elektrycznej/WLZ remont pokrycia dachu remont wejść do budynku od strony wschodniej wymiana dźwigu wymiana instalacji elektrycznej/WLZ
    17	Orzycka 10	wykonanie dokumentacji projektowej wymiany instalacji elektrycznej/WLZ wymiana instalacji elektrycznej/WLZ
    18	Orzycka 18	wykonanie projektu docieplenia ścian i zabudowy elewacji wykonanie instalacji odgromowej wymiana instalacji domofonowej remont balkonów (nad lok.18)
    19	Rzymowskiego 20	uzyskanie warunków przyłączenia do sieci MPWiK wykonanie projektu instalacji gazowej wymiana instalacji gazu remont balkonów
    20	Śniardwy 1	wykonanie projektu instalacji gazowej wymiana instalacji gazu
    21	Śniardwy 2	wykonanie dokumentacji projektowej wymiany instalacji elektrycznej/WLZ remont pomieszczenia hydroforni i tarasu nad tym pomieszczeniem wymiana dźwigu wymiana instalacji elektrycznej/WLZ roboty dekarskie + obróbki blacharskie
    22	Wiartel 3	wykonanie dokumentacji projektowej wymiany instalacji elektrycznej/WLZ wykonanie projektu instalacji gazowej remont pokrycia dachu wymiana instalacji elektrycznej/WLZ wymiana instalacji gazu
    23	Wiartel 8	wykonanie dokumentacji projektowej wymiany instalacji elektrycznej/WLZ wymiana instalacji elektrycznej/WLZ wymiana instalacji domofonowej wymiana pionów instalacji centralnego ogrzewania wykonanie instalacji p. pożarowej/mokre piony
    24	Wydmińska 4	remont balkonów i tarasów

• Dobra Spółdzielnia 2022

  • Szanowni Państwo,

    Kapituła Programu DOBRA SPÓŁDZIELNIA [Strefa Gospodarki Gazety Prawnej] w wyniku weryfikacji danych, przyznała Spółdzielni Mieszkaniowej "Słuzewiec" tytuł DOBRA SPÓŁDZIELNIA 2022.

    Pobierz dyplom DOBRA SPÓŁDZIELNIA 2022
    
• Informacja dotycząca wyników głosowania uchwał przez Walne Zgromadzenie w dniu 4.11.2021 r.

  • Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie uprzejmie informuje, że w dniu  04.11.2021 roku Walne Zgromadzenie podjęło przeważającą większością głosów uchwały na piśmie, będące przedmiotem obrad, tj.

    1. Uchwałę w sprawie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego na nieruchomości położonej w Warszawie przy Al. Lotników 15.
    2. Uchwałę w sprawie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego na nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Gotarda 16.

    Szczegółowe wyniki głosowania udostępnione są Członkom Spółdzielni na stronie na stronie internetowej Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” www.smsluzewiec.pl po zalogowaniu do modułu S.NET.

    Dziękujemy Członkom Spółdzielni za liczny udział w głosowaniu.

• Informacja dotycząca planowanych inwestycji na Gotarda 16 i Al. Lotników 15

  • Szanowni Państwo

    W nawiązaniu do informacji umieszczonej na naszej stronie internetowej, dotyczącej planowanych inwestycji na Gotarda 16 i Al. Lotników 15 uprzejmie Państwa prosimy o zagłosowanie 4 listopada br. i wyrażenie własnej decyzji. Mamy świadomość, że każda zmiana jest trudna do przyjęcia, ponieważ wiąże się początkowo z niedogodnościami. Niemniej jednak prosimy pamiętać, że majątek Spółdzielni jest prywatnym majątkiem jej Członków – czyli prywatnym majątkiem Państwa! Członkowie sami, z własnych środków ten majątek utrzymują. Nikt Spółdzielni nie dotuje. Nie możemy więc godzić się na to, że nasz majątek zniszczeje całkowicie, pawilon zostanie zamknięty z przyczyn technicznych i dopiero wtedy zajmiemy się przygotowaniem zagospodarowania działki. Wtedy będzie za późno. Działka bezproduktywna generuje wysokie koszty: trzeba ponosić opłaty za wieczyste użytkowanie, czy podatek od nieruchomości. Przy dzisiejszych stawkach jest to prawie 300 tysięcy zł rocznie. Dziś pokrywamy te wydatki z działalności gospodarczej, ale jak przychody z Gotarda 16 się skończą, będziemy musieli je pokryć z naszych opłat czynszowych. Nie możemy więc pozwolić sobie na niegospodarność i nie przygotowywać działki do zagospodarowania w możliwie najlepszy sposób. Wielokrotnie wyjaśnialiśmy Państwu, że modernizacja obecnego pawilonu jest niemożliwa ze względu na prawo miejscowe. Blaszak jest usytuowany na części działki, którą plan miejscowy przeznacza na plac miejski. Powoduje to niemożność np. modernizacji elewacji. By to zrobić, trzeba - zgodnie z prawem - uzyskać pełne pozwolenie na budowę. Obecnie prowadzone prace tylko podtrzymują sprawność budynku, ale dzieje się to coraz większym kosztem.

    Spółdzielnia CHCE UTRZYMAĆ BAZAREK. Wykonała w tym celu konkretne działania – maksymalnie na miarę swoich możliwości. Mimo planu miejscowego zaczęła starania o decyzję wykraczającą poza plan i na własny koszt zaprojektowała targowisko. Złożony został do Prezydenta m. st. Warszawy wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej polegającej na budowie budynku mieszkalnego wraz z m.in. zagospodarowaniem placu zespołem pawilonów o funkcji handlowo - usługowej, w formie targowiska "Bazar Gotarda". Jednak, jeżeli Miasto st. Warszawa nie podejmie uchwały i nie wyrazi zgody na zaproponowaną inwestycję z bazarkiem, to w obowiązujących od 2009 roku postanowieniach prawa miejscowego, jakim jest plan zagospodarowania przestrzennego dla tej działki, nie przewidziano bazarku, tylko plac miejski. 

    W każdej z rozpatrywanych koncepcji w nowym budynku będą też lokale usługowe do wynajmu. Jeśli kupcy wyrażą zainteresowanie, to będzie można rozmawiać o najmie lokali w pierwszej kolejności dla obecnych najemców i dzierżawców.

    Obecny bazarek przy ul. Gotarda leży w znacznej części na terenie Miasta. I z punktu widzenia Spółdzielni bez problemu mógłby tam zostać. Ale lepiej poprawić komfort kupujących zachowując współczesne standardy – zdaniem Spółdzielni, nie musi to wyglądać jak obiekty sprzed 30 lat, ze wszystkimi aspektami techniczno-estetycznymi.

    JEST:

    
    

    BĘDZIE:

    
    
    

    Budynki przy Al. Lotników 15 (sklep i budynek z gastronomią), a także całe otoczenie tych budynków jest w stanie, który każdy również może naocznie ocenić. Wybudowanie tam budynku mieszkalnego z usługami w parterze i garażem podziemnym oraz naziemnymi miejscami postojowymi pozwoli na całkowitą zmianę wizerunku tej części osiedla. Sklep spożywczy, potrzebny w bliskim sąsiedztwie, wróci na swoje miejsce po max. 15 miesiącach. Powstanie też pięknie zagospodarowana zieleń z alejkami przed budynkiem.

    JEST:

    
    

    BĘDZIE:

    
    
    

    Widzimy, że w internecie (i nie tylko) rozpoczął się szalony hejt obcych osób, który ma zastopować jakiekolwiek zmiany w naszej Spółdzielni. Najgorsze jest to, że decyzje o Państwa majątku chcą podejmować obce osoby na podstawie pełnomocnictw, których Państwo im udzielicie. 

    Apelujemy o rozwagę. Jeżeli nie możecie Państwo sami głosować, a chcecie oddać głos na zaproponowane uchwały, dajcie pełnomocnictwo osobie dobrze Państwu znanej, która wyrazi Państwa decyzję, a nie przeforsuje swój pogląd.

    Prosimy o to, abyście Państwo mieli na uwadze, że inwestycję, zwłaszcza tak trudną jak na Gotarda 16 przygotowuje się 2 – 3 lata. Jeżeli nie zaczniemy pracować przy tym projekcie już teraz, to w przyszłości mogą nas dotknąć niemiłe skutki braku decyzji o przygotowaniu zagospodarowania działki.

    Prosimy o wizytę na stronie www.smsluzewiec.pl  i obejrzenie zdjęć projektowanych inwestycji oraz dla porównania zdjęcia obecnych budynków, które sami możemy również zobaczyć „na żywo”.

    Zysk wygenerowany z nowych inwestycji posłuży do zrealizowania kolejnych poważnych remontów, jakich wymagają nasze budynki. Pozwoli też na dalsze cywilizowanie i upiększanie osiedla - zieleni i terenów rekreacyjnych. TO PRAWDZIWA WYMIERNA KORZYŚĆ DLA NAS WSZYSTKICH.

    Podsumowując – Spółdzielnia (w tym każdy Członek jako właściciel udziału w spółdzielni) nie może sobie pozwolić na nieoptymalne gospodarowanie majątkiem. Chcielibyśmy zaspokoić potrzeby Mieszkańców pod kątem bazarku, ale realizacja tych planów jest uzależniona od decyzji władz miasta. To Urząd Miasta jest właściwym adresatem próśb i wniosków, do składania których Spółdzielnia zaprasza – gdyż sama robi dokładnie to samo już od miesięcy.

    Na koniec prosimy tych z Państwa, którzy nie przekazali jeszcze Spółdzielni swoich adresów mailowych o zrobienie tego (wniosek na stronie internetowej). Dzięki temu będziemy mogli sprawniej się z Państwem komunikować. 

    Warszawa, 26 października 2021 r.

• Projektowanie zieleni na części Osiedla
  • 

    Rozpoczęły się prace inwentaryzacyjne i projektowe prowadzone przez Studentów SGGW dotyczące nowego spojrzenia na zieleń i małą infrastrukturę na części naszego Osiedla. Na zdjęciu grupa Studentów wraz ze swoimi Wykładowcami, która z radością podjęła się tego zadania. Kibicujemy im i czekamy na efekty.

• Informacja o Nagrodach Południa

  • Tegoroczna uroczystość wręczenia Nagród Południa odbędzie się w poniedziałek,  20 września 2021 r. od godz. 17.00 do godz. 18.30. Aby umożliwić wielu osobom obejrzenie transmisji podajemy adresy to umożliwiające:

    facebook.com/Poludnie.Gazeta

    facebook.com/BibliotekaMokotow

    Nazwiska osób i podmiotów prawnych, które powiększą grono laureatów zostaną ujawnione w trakcie transmisji.

    „Południe” po raz dwudziesty pierwszy organizuje taką uroczystość. Wśród dotychczasowych laureatów znajdują się wybitni Polacy, m.in. ks. Jan Twardowski, Lesław Marian Bartelski, Andrzej „Ibis” Wróblewski, Wojciech Siemion, Jan Nowak-Jeziorański, Kazimierz Górski, Franciszek Maśluszczak, Tomasz Borecki, Stanisław Olszewski, Grażyna Barszczewska, Andrzej Wajda, Bohdan Tomaszewski, Irena Santor, Marek Durlik, Łukasz Andrzej Turski, Ewa Kuryłowicz, Zbigniew Dionizy Ścibor-Rylski, Jerzy Stępień, Ernest Bryll, Marek Gaszyński, Eugeniusz Tyrajski, Henryk Kuźniak. Ponadto osoby prywatne i stowarzyszenia, które wykazują ponadprzeciętną aktywność na rzecz innych w zakresie kultury, sportu, edukacji, pomocy społecznej i zdrowia.

    Uroczystość wręczenia Nagród Południa z jednej strony jest publiczną formą podziękowania laureatom za ich aktywność lokalną a z drugiej formą upowszechniania wartości niesionych przez tychże laureatów. Nagrody Południa od lat stanowią istotny element kulturotwórczy i integracyjny w dzielnicach Warszawy objętych oddziaływaniem „Południa”. Decyzje o przyznaniu Nagród przyznaje Kapituła utworzona z dotychczasowych laureatów.

    Uczestnikami uroczystości są ludzie kultury, sportu, polityki, biznesu, mediów, ludzie aktywni społecznie w rozlicznych dziedzinach.

    W części artystycznej wystąpi Danuta Stankiewicz z piosenkami z repertuaru Ewy Demarczyk. Będzie to prapremiera najnowszej płyty „Groszki i róże”.

    Organizatorem imprezy jest Południe Andrzej Rogiński wydawca prasy obywatelskiej „Południe” - „www.poludnie.com.pl” we współpracy z Biblioteką Publiczną dla Mokotowa.

    Wydarzenie wspierają burmistrzowie dzielnic Mokotów i Ursynów m.st. Warszawy

    redaktor naczelny Andrzej Rogiński

• Nagrody Południa po raz 21 - Będzie także o naszej Spółdzielni
  • 
• Informacja o wynikach głosowania Walnego Zgromadzenia SM Służewiec i programie remontów

  • Program remontów i modernizacji zasobów mieszkaniowych Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w okresie od 1 października 2021 r. do 31 grudnia 2023 r.

    Zarząd i Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” bardzo dziękują Członkom Spółdzielni za udział w Walnym Zgromadzeniu Spółdzielni, które odbyło się w dniu 24 czerwca 2021 r. i głosowali nad zaproponowanymi projektami uchwał. W szczególności dziękujemy za podjęcie Uchwały nr 10/2021 o  podziale nadwyżki bilansowej Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” za 2020 r. Dzięki podjęciu powyższej Uchwały na fundusze remontowe wszystkich budynków mieszkalnych trafi łącznie kwota 15 mln zł, która pochodzi z zysku uzyskanego z działalności deweloperskiej Spółdzielni polegającej na sprzedaży lokali mieszkalnych i miejsc postojowych w garażach podziemnych nowo wybudowanych budynków przy ul. Modzelewskiego 15 i 17 stanowiących Osiedle Szanty.

    W latach 2022 - 2023 fundusze remontowe dotychczasowych budynków mieszkalnych zostaną zasilone dodatkowo kwotą około 3,6 mln zł pochodzącą z Państwa wpłat. Oprócz tego, Zarząd będzie rekomendował Walnym Zgromadzeniom, które odbywać się będą w 2022 r. i w 2023 r. przeznaczenie części zysku na zasilenie funduszy remontowych dodatkowymi kwotami.

    Oznacza to, że w okresie najbliższych dwóch i pół lat Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” w Warszawie będzie mogła przeznaczyć na prace i roboty remontowe i modernizacyjne stanowiących osiedle 23 dotychczasowych budynków mieszkalnych łącznie kwotę około 20.000.000 zł. Nigdy jeszcze w historii naszej Spółdzielni nie dysponowała ona tak dużymi środkami finansowymi, które mogą zostać przeznaczone na poprawę stanu technicznego jej zasobów mieszkaniowych.

    W związku z powyższym, w ciągu najbliższych trzech miesięcy opracowany zostanie ramowy „Program remontowo – modernizacyjny na okres od 1 października 2021 r. do 31 grudnia 2023 r.”, w którym przyporządkowane zostaną do wykonania w tym okresie czasu konkretne prace dotyczące poszczególnych budynków mieszkalnych. Liczymy na udział we wrześniu 2021 r., komitetów domowych oraz przedstawicieli mieszkańców z poszczególnych budynków w opracowaniu powyższego Programu. Tak jak do tej pory informowaliśmy, jednym ze szczególnych zadań, które powinny być ujęte w tym Programie jest podniesienie poziomu bezpieczeństwa pożarowego, tak aby odpowiadał on obecnie obowiązującym przepisom. Uwaga ta dotyczy w szczególności tzw. budynków wysokich, czyli tych które liczą 11 kondygnacji.

    Zdaniem Zarządu i Rady Nadzorczej kwota około 20 milionów zł jest kwotą wysoką, ale jednak nie wystarczającą na przeprowadzenie wszelkich koniecznych prac i robót. Na podstawie szacunków prac i robót, który został dokonany według cen aktualnych, które muszą być wykonane wewnątrz budynków (wymiana wind, modernizacja instalacji technicznych, odnowienie klatek schodowych i korytarzy wewnętrznych, itp.) możemy w chwili obecnej stwierdzić, że w latach 2024 – 2026 należałoby przeznaczyć na ten cel kolejnych około 20 milionów złotych.

    Dlatego też na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, które powinno się odbyć niezwłocznie po zakończeniu stanu pandemii, przedstawione zostaną Członkom Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” propozycje dotyczące prowadzenia przez Spółdzielnię działalności gospodarczej, która pozwoli uzyskać jej środki finansowe, które umożliwią realizację drugiego etapu remontów i modernizacji w latach 2024 -2026.

    Warszawa, dnia 28 czerwca 2021 r.

    
    

    Informacja o wynikach głosowania Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie nad uchwałami w dniu 24 czerwca 2021 r.

    Przedmiot uchwały	Status uchwały
    Uchwała nr 1/2021 o zatwierdzeniu Sprawozdania Zarządu z działalności Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” za 2019 r.	Uchwała została podjęta
    Uchwała nr 2/2021 o zatwierdzeniu Sprawozdania Zarządu z działalności Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” za 2020 r.	Uchwała została podjęta
    Uchwała nr 3/2021 o zatwierdzeniu Sprawozdania finansowego Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” za 2019 r.	Uchwała została podjęta
    Uchwała nr 4/2021 o zatwierdzeniu Sprawozdania finansowego Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” za 2020 r.	Uchwała została podjęta
    Uchwała nr 5/2021 o udzieleniu absolutorium  Pani Marii Gołębiowskiej - Prezesowi Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” za 2019 r.	Uchwała została podjęta
    Uchwała nr 6/2021 o udzieleniu absolutorium  Pani Marii Gołębiowskiej - Prezesowi Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” za 2020 r.	Uchwała została podjęta
    Uchwała nr 7/2021 o udzieleniu absolutorium  Pani Halinie Górniak-Uszyńskiej - Członkowi Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” za 2019 r.	Uchwała została podjęta
    Uchwała nr 8/2021 o udzieleniu absolutorium  Pani Halinie Górniak-Uszyńskiej - Członkowi Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” za 2020 r.	Uchwała została podjęta
    Uchwała nr 9/2021 o  podziale nadwyżki bilansowej Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” za 2019 r.	Uchwała została podjęta
    Uchwała nr 10/2021 o  podziale nadwyżki bilansowej Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” za 2020 r.	Uchwała została podjęta

• Informacja Zarządu o podziale zysku uzyskanego przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Służewiec” w Warszawie z realizacji inwestycji deweloperskiej pod nazwą Osiedle Szanty

  • Na podstawie Uchwały Nr 07/2016 podjętej przez Walne Zgromadzenie w dniu 22 czerwca 2016 r. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” przystąpiła do realizacji inwestycji pod nazwą Osiedle Szanty. W powyższej uchwale Walne Zgromadzenie postanowiło, że zostanie ona zrealizowana nie na podstawie przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, lecz na podstawie przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli jako przedsięwzięcie deweloperskie. Walne Zgromadzenie uchwaliło również, że zysk osiągnięty z powyższej działalności gospodarczej Spółdzielni ma zostać przeznaczony na sfinansowanie lokali użytkowych mieszczących się w parterach nowo budowanych dwóch budynków mieszkalnych oraz miejsc postojowych znajdujących się w garażach podziemnych, które służyć będą zaspokajaniu potrzeb parkingowych tych lokali. Walne Zgromadzenie wyraziło również wolę, aby lokale użytkowe pozostały własnością Spółdzielni i były przedmiotem umów najmu, z których zysk dzielony byłby przez Walne Zgromadzenie w kolejnych latach istnienia Spółdzielni. Ponadto, pozostała część zysku miała służyć zasileniu funduszy remontowych budynków, które dotychczas stanowią zasób mieszkaniowy Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec”.

    Należy podkreślić, że wszystkie dotychczasowe inwestycje, łącznie z dwoma poprzednimi przy ul. Wydmińskiej 4 i przy ul. Bełdan 4, realizowane były na podstawie przepisów ustawy prawo spółdzielcze. W takim przypadku członkowie Spółdzielni zobowiązani byli do wnoszenia wkładu budowlanego w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na ich lokale. Oznacza to, że Spółdzielnia nie uzyskała w związku z wybudowaniem powyżej wskazanych dwóch budynków środków pieniężnych w wysokości wyższej od kosztów ich budowy.

    Zarząd rekomendował Walnemu Zgromadzeniu podjęcie Uchwały Nr 07/2016 zawierającej powyższe postanowienia wychodząc z założenia, że realizacja inwestycji w formule deweloperskiej powinna po raz pierwszy przynieść zysk, który służyć będzie wszystkim członkom Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec”.

    Po podjęciu przez Walne Zgromadzenie Uchwały nr 07/2016 Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” zleciła opracowanie dokumentacji projektowej, na podstawie której w dniu 9 października 2017 r. zostało wydane pozwolenie na budowę budynku przy ul. Modzelewskiego 15, a w dniu 22 lutego 2018 r. zostało wydane pozwolenie na budowę budynku przy ul. Modzelewskiego 17.

    Od maja 2017 r. pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową „Służewiec”, a przyszłymi nabywcami lokali mieszkalnych zawierane były umowy rezerwacyjne, a po uzyskaniu ostatecznych decyzji o pozwoleniach na budowę przystąpiono do zawierania w formie aktów notarialnych umów deweloperskich.

    Obsługę bankową inwestycji Osiedle Szanty polegającą na prowadzeniu rachunku powierniczego i dokonywaniu rozliczeń wpłat przychodów i wypłat tytułem kosztów prowadzenia inwestycji prowadził mBank S.A. w Warszawie. Należy podkreślić, że zarówno obsługa bankowa, jak i rozliczenia księgowe oparte były na ścisłym rozdzieleniu finansowania inwestycji od finansowania bieżącej działalności eksploatacyjnej budynków wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec”. Związane to było z obowiązkiem zaliczenia w koszty realizacji inwestycji wyłącznie tych kosztów, które służyły uzyskaniu przychodów z działalności deweloperskiej, a co za tym idzie z właściwym opodatkowaniem przychodów z inwestycji podatkiem dochodowym od osób prawnych (CIT) oraz podatkiem VAT.

    Ustalając w II kwartale 2017 r. ceny za lokale mieszkalne na średnim poziomie wynoszącym kwotę 8.400,00 zł za 1 m², Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” miała na względzie średnie ceny lokali mieszkalnych w Dzielnicy Mokotów występujące w porównywalnych inwestycjach deweloperskich w pierwszej połowie 2017 r., co ilustruje niniejsza tabela.

    

    Uzyskanie dwóch decyzji o pozwoleniu na budowę pozwoliło Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” przystąpić w kwietniu 2018 r. do budowy budynków usytuowanych na działkach przy ul. Modzelewskiego 15 i przy ul. Modzelewskiego 17. Roboty budowlane były wykonywane przez generalnego wykonawcę UNIBEP S.A. w Bielsku Podlaskim. Budowa pierwszego z tych budynków została zakończona w listopadzie 2019 r., natomiast drugiego w marcu 2020 r.

    Z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z komórkami lokatorskimi oraz miejsc postojowych w garażach podziemnych w 2020 roku Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” uzyskała przychód w łącznej wysokości ok. 70 mln zł. Koszty realizacji inwestycji w części dotyczącej powyższych lokali mieszkalnych, komórek lokatorskich i miejsc postojowych wyniosły około 47 mln zł. Osiągnięty zysk netto, czyli po opodatkowaniu wyniósł ok. 18 mln zł. Jednocześnie majątek Spółdzielni zwiększył się o kwotę 5,6 mln zł, tj. wartość lokali użytkowych o łącznej powierzchni 1.178,33 m².

    Szacując wartość 1 m² lokali użytkowych w obecnych realiach na kwotę 12.300,00 zł należy ustalić, że ich łączna rynkowa wartość wynosi około 14,49 mln zł. Oznacza to, że rynkowa wartość środków trwałych Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” zwiększyła się o tę właśnie kwotę.

    W przypadku dodatkowej sprzedaży powyższych lokali użytkowych i po opodatkowaniu przychodu z nich uzyskanego, zysk wynosiłby około 10 mln zł (netto).

    Należy przypomnieć, że w dniu 29 maja 2019 r. Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” podjęło uchwałę nr 14/2019 w sprawie ustalenia zasad przyszłego podziału zysku (netto), który zostanie uzyskany z prowadzonej działalności gospodarczej, jaką jest realizacja przedsięwzięcia deweloperskiego pod nazwą Osiedle Szanty.

    W dniu 24 czerwca 2021 r. odbędzie się Walne Zgromadzenie, na którym zostanie poddana pod głosowanie w formie pisemnej uchwała o podziale zysku za 2020 rok, który to obejmuje również zysk osiągnięty ze sprzedaży lokali w budynkach Osiedla Szanty. Powyższa uchwała przewiduje, że na fundusz remontowy zostanie przeznaczona kwota 15 mln zł, stanowiąca część zysku osiągniętego na skutek realizacji Osiedla Szanty.

    W załączeniu publikujemy informację o kwotach zysku przypadających na każdą nieruchomość, policzoną w oparciu o zasady podziału zysku określone w Uchwale nr 14/2019 Walnego Zgromadzenia z dnia 29.05.2019 r.

    Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec”

    
    

    ---

    
    

    Podział zysku z inwestycji Osiedle Szanty na fundusz remontowy nieruchomości zgodnie z Uchwałą nr 14/2019 WZ z dnia 29.05.2019 r.

    Lp.	Nieruchomość	Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych	Wskaźnik uciążliwości	Kwota zysku skorygowana wskaźnikiem uciążliwości
    1	Bełdan 1	5.389,90	1,00	771.228,20
    2	Bełdan 3	3.679,30	1,20	631.754,93
    3	Bełdan 4	0,00	0,00	0,00
    4	Bełdan 5	5.216,42	1,20	895.614,32
    5	Bełdan 8	3.623,20	1,50	777.652,84
    6	Bełdan 9	3.679,70	1,50	789.779,52
    7	Bełdan 11	5.415,72	1,30	1.007.400,11
    8	Lotników 13	3.679,30	1,40	737.127,55
    9	Lotników 17	3.450,00	1,00	493.652,44
    10	Lotników 19	3.451,80	1,00	493.910,00
    11	Niegocińska 1	5.856,40	1,00	837.978,59
    12	Niegocińska 7	3.147,40	1,00	450.354,11
    13	Niegocińska 14	5.819,20	1,00	832.655,73
    14	Orzycka 1	3.293,64	1,00	471.279,25
    15	Orzycka 4	6.881,30	1,00	984.629,14
    16	Orzycka 4A	6.909,80	1,00	988.707,14
    17	Orzycka 10	3.009,50	1,00	430.622,32
    18	Orzycka 18	2.093,90	1,00	299.611,26
    19	Rzymowskiego 20	3.268,76	1,00	467.719,23
    20	Śniardwy 1	2.590,50	1,00	370.668,59
    21	Śniardwy 2	5.244,60	1,00	750.437,56
    22	Wiartel 3	2.544,00	1,00	364.015,02
    23	Wiartel 8	5.819,20	1,00	832.655,73
    24	Wydmińska 4	2.240,21	1,00	320.546,42
    	Razem	96.303,75		15.000.000,00

• Informacja o przychodach z najmu lokali użytkowych usytuowanych w parterach nowo wybudowanych budynków przy ul. Modzelewskiego 15 i 17

  • Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” informuje członków Spółdzielni, że dotychczas zostały wynajęte trzy lokale użytkowe mieszczące się na parterze budynku przy ul. Modzelewskiego 15, w których mieszczą się sklep „Żabka”, Przychodnia weterynaryjna „Uszy do góry” oraz sklep z warzywami, owocami, żywnością ekologiczną oraz pieczywem z piekarni Lubaszka.

    Została również zawarta umowa najmu dotycząca całego parteru użytkowego w budynku przy ul. Modzelewskiego 17, gdzie mieścić się będzie jednodniowy szpital medycyny estetycznej prowadzony przez „Medical Hair Poland” Sp. z o. o.

    Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” prowadzi w chwili obecnej rokowania z potencjalnymi najemcami ostatnich dwóch lokali usługowych, które usytuowane są w budynku przy ul. Modzelewskiego 15. Mamy nadzieję, że pomimo bardzo trudnej sytuacji na rynku najmu lokali usługowych, wynikającej z pandemii Covid – 19, już wkrótce zostaną wynajęte wszystkie lokale użytkowe w obu nowo wybudowanych budynkach. W chwili obecnej można oszacować, że po wynajęciu wszystkich lokali użytkowych mieszczących się w obu nowo wybudowanych budynkach, roczny przychód Spółdzielni z czynszów uzyskiwanych od ich najemców wynosić będzie ponad 750 tys. zł (bez podatku VAT). Zysk uzyskiwany z najmu podlegać będzie co roku podziałowi przez Walne Zgromadzenie i podobnie jak zysk uzyskiwany z najmu i dzierżawy innych nieruchomości zasilać będzie fundusze remontowe dotychczasowych budynków.

    Realizacja działalności deweloperskiej przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Służewiec” przynosi zatem jej członkom różnorakie korzyści. Oprócz zysku ze sprzedaży lokali mieszkalnych, które usytuowane są w nowo budowanych budynkach Osiedla Szanty, zwiększany jest również trwały majątek Spółdzielni w postaci nowych lokali użytkowych, które poprzez ich wynajem przynoszą środki pieniężne, jakie mogą być przeznaczone na bieżące utrzymanie istniejących już budynków mieszkalnych. Rozszerzeniu ulega też oferta usługowa i handlowa dostępna dla mieszkańców Osiedla.

    Pragniemy również oświadczyć, że Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” nie jest, jak niektórzy twierdzą Spółdzielnią, która wyprzedaje swój majątek. Realizacja inwestycji pod nazwą Osiedle Szanty doprowadziła bowiem do tego, że zamiast działki o pow. 2.288 m² pod budynkiem przy ul. Modzelewskiego 15 oraz działki o pow. 1.866 m² pod budynkiem przy ul. Modzelewskiego 17, własnością Spółdzielni są lokale użytkowe o łącznej pow. wynoszącej ok. 1.178 m², których wartość jest porównywalna z wartością rynkową powyższych działek gruntu.

    Zdaniem Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” pozyskanie przez Spółdzielnię wskazanych powyżej nowych lokali użytkowych i miejsc postojowych jest dobrym przykładem optymalizacji składników majątkowych Spółdzielni, tak aby jej majątek przynosił zyski, które pomnażać będą środki przeznaczane na utrzymanie dotychczasowych zasobów mieszkaniowych.

• Informacja Przewodniczącego Rady Nadzorczej o wyborze Członka Zarządu ds. techniczno – eksploatacyjnych.

  • Informuję członków Spółdzielni, że po zebraniu zgłoszeń i odbyciu rozmów z kandydatami Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w dniu 19 kwietnia 2021 r. podjęła uchwalę nr 8/2021 o wyborze  Członka Zarządu ds. techniczno – eksploatacyjnych w osobie Pana Krzysztofa Jakubiaka.

    Pan Krzysztof Jakubiak (55 l.) oprócz wyższego wykształcenia technicznego posiada także wyższe uniwersyteckie wykształcenie ekonomiczne. Ukończył również studia podyplomowe w zakresie Logistyki oraz studia podyplomowe w zakresie Zarządzania Nieruchomościami. W latach 2003 – 2021 zarządzał budynkami wchodzącymi do zasobów spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych. W ciągu ostatnich ponad ośmiu lat Pan Krzysztof Jakubiak jest Kierownikiem Administracji Osiedla „Puławska” – Pełnomocnikiem Zarządu, które to Osiedle wchodzi w skład Spółdzielni Mieszkaniowej „Mokotów”. Osiedla „Puławska” złożone jest głównie z budynków wybudowanych w technologii tzw. wielkiej płyty, na przełomie lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych XX w. i obejmuje prawie 1.500 lokali mieszkalnych i użytkowych.

    Zdaniem Rady Nadzorczej wykształcenie i dotychczasowe doświadczenie zawodowe Pana Krzysztofa Jakubiaka zdobyte w szczególności podczas zarządzania osiedlem mieszkaniowym o podobnym charakterze jak osiedle Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” pozwala stwierdzić, że jest on bardzo dobrym kandydatem na stanowisko Członka Zarządu ds. techniczno – eksploatacyjnych.

    Pan Krzysztof Jakubiak rozpocznie pracę w Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” na stanowisku Członka Zarządu ds. techniczno – eksploatacyjnych w dniu 1 sierpnia 2021 r. Oprócz zarządzania Działem Technicznym oraz Działem  Administracyjnym Pan Krzysztof Jakubiak, jako nowy Członek Zarządu realizować będzie tę część działalności Spółdzielni, która związana jest z bieżącą eksploatacją budynków oraz zarządzaniem funduszami remontowymi budynków mieszkalnych po ich zasileniu zyskiem uzyskanym ze sprzedaży lokali mieszkalnych w nowo wybudowanych  budynkach przy ul. Modzelewskiego 15 i 17.

    W imieniu Rady Nadzorczej życzę Panu Krzysztofowi Jakubiakowi sukcesów w pracy zawodowej w naszej Spółdzielni.

    Adam Nesterowicz – Przewodniczący Rady Nadzorczej

• Informacja o możliwości korzystania z modułu S.NET

  • Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” uprzejmie informuje, że osoby posiadające tytuł prawny do lokalu mieszkalnego w zasobach Spółdzielni mogą korzystać z modułu S.NET (elektroniczny podgląd stanu konta z tytułu opłat za lokal).

    Zasady korzystania z modułu

    1. Dane dostępowe do modułu S.Net (login i hasło) można uzyskać osobiście w biurze SM „Służewiec” (Dział Czynszów, pokój nr 6) przy ul. Bełdan 2 w Warszawie,  po weryfikacji danych osobowych z dokumentu tożsamości. W okresie obowiązywania stanu epidemii dane dostępowe wydawane będą po wcześniejszym ustaleniu terminu telefonicznie lub e-mailem.
    2. Moduł S.NET jest dostępny przez 24 godziny na dobę, przez 7 dni w tygodniu. SM „Służewiec” zastrzega sobie możliwość dokonywania przerw w dostępie w związku z koniecznością przeprowadzenia okresowej konserwacji.
    3. Dane aktualizowane są okresowo – co najmniej 1 raz w tygodniu. Saldo rozliczeń opłat eksploatacyjnych na dany dzień może nie uwzględniać wpłat, które nie zostały jeszcze zaewidencjonowane na koncie Spółdzielni, korekt związanych np. ze zmianą liczby osób, zużycia mediów, odsetek za zwłokę w płatnościach, spraw sądowych i egzekucyjnych oraz ich kosztów.
    4. SM „Służewiec” nie ponosi odpowiedzialności za skutki wynikające z użycia loginu i hasła przez osoby trzecie.
    5. Moduł S.NET działa w oparciu o automatyczne, nie weryfikowane przez pracownika, generowanie informacji. Informacje uzyskane przez Użytkownika modułu za jego pośrednictwem nie mogą stanowić podstawy roszczeń wobec Spółdzielni. W przypadku nieprawidłowości co do prezentowanych danych należy skontaktować się z Działem Czynszów Spółdzielni, tel. (22) 843-68-51 wew. 3, e-mail: czynsze@smsluzewiec.pl.
    6. SM „Służewiec” nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w związkuz wykorzystaniem informacji uzyskanych za pośrednictwem modułu S.NET.
• Informacja Zarządu dotycząca bezpieczeństwa na osiedlu

  • Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” informuje, że otrzymuje od mieszkańców osiedla sygnały dotyczące wzrostu ilości włamań i kradzieży do lokali mieszkalnych, które znajdują się w budynkach osiedla. Ponadto docierają do nas informacje odnoszące się do wydarzeń o charakterze chuligańskim w rejonie budynku przy ul. Gotarda 16 i bazarku mieszczącego się w jego sąsiedztwie.

    W związku z tym prosimy Państwa o zwracanie szczególnej uwagi na osoby, które przebywają na terenie osiedla i zachowują się w sposób podejrzany. Prosimy też o zabezpieczenie lokali mieszkalnych podczas Państwa nieobecności.

    Jeżeli będziecie Państwo świadkami zachowań, które budzą wątpliwości co do ich zgodności z prawem, prosimy o natychmiastowe powiadomienie organów policji lub straż miejską.

• Prośba Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” dotycząca korzystania z Zieleńca

  • Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” przypomina, że teren Zieleńca mieszczącego się pomiędzy nowymi budynkami przy ul. Modzelewskiego 15 i 17 oraz ul. Bełdan i ul. Modzelewskiego jest zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu Służewca Wschodniego ogólnodostępnym terenem zieleni publicznej. Nie oznacza to jednak, że Zieleniec jest dostępny dla psów, które mają zwyczaj korzystać z niego w sposób sobie właściwy. Przypominamy, że część Zieleńca jest zajęta przez plac zabaw, z którego korzystają małe dzieci i z tego względu prosimy właścicieli psów o nie wprowadzanie ich na teren Zieleńca, który nie jest psią toaletą. Na naszym osiedlu i wokół niego jest sporo terenów zielonych, które mogą służyć jako miejsca spacerów dla psów.

• Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni za 2019 rok

  • Szanowni Państwo, Członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec”

    W tym trudnym czasie dla nas wszystkich, kiedy zwyczajowe aktywności zdominował koronawirus, musimy się podporządkować wymogom bezpieczeństwa. Na chwilę obecną stan ten nie pozwala zwołać dorocznego Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni bez narażenia Państwa na niebezpieczeństwo.

    Pragniemy zatem przekazać Państwu najważniejsze informacje dotyczące stanu spraw Spółdzielni. Sprawozdania roczne dostępne są na stronie www.smsluzewiec.pl dla Członków Spółdzielni po zalogowaniu do indywidualnego konta.  Loginy i hasła dostępu przekazywane będą po zgłoszeniu mailowym (na adres: czynsze@smsluzewiec.pl ) lub telefonicznym (nr tel.: 22 843 68 51 wew. 3) i indywidualnym umówieniu się na odbiór dokumentu.

    Mamy nadzieję, że sytuacja epidemiczna wkrótce wygaśnie i będziemy mogli w pełni zaprezentować Członkom wszystkie aspekty działalności organów Spółdzielni. Pozdrawiamy i życzymy zdrowia i pogody ducha.

• Ogłoszenie w sprawie zmiany opłat z tytułu gospodarowania odpadami komunalnymi

  • Szanowni Mieszkańcy

    Od 1 stycznia 2022 r. na podstawie uchwał Rady m.st. Warszawy, zmianie uległa opłata za wywóz śmieci oraz metoda jej naliczania.

    Nowa stawka opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi dla budynku wielolokalowego wynosi:

    • 85 zł – od gospodarstwa domowego

    Zmiana powyższej stawki spowodowana jest decyzją Regionalnej Izby Obrachunkowej

    w Warszawie, zgodnie z którą nie ma możliwości różnicowania metody od gospodarstwa domowego powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.

    Odpowiadając na pytania Mieszkańców, informujemy że:

    Podmiotem odpowiedzialnym za wywóz śmieci jest M.st. Warszawa. Sam zaś wywóz odpadów jest wykonywany przez gminę w ramach jej zdań własnych, a nie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią.

    Na terenie naszej Spółdzielni odpady odbiera Firma Remondis / Suez według harmonogramu podanego do wiadomości na stronie www.warszawa19115.pl/harmonogramy-wywozu-odpadow

    W konsekwencji powyższego, na Spółdzielnię nałożone zostały jedynie obowiązki związane

    z wykonaniem powyższej uchwały, to jest pobierania i odprowadzania stosownej opłaty do budżetu M. st. Warszawy.

    Mając na uwadze powyższe, prosimy o terminowe regulowanie opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Zaniechanie tego obowiązku może skutkować ściągnięciem należnych kwot na podstawie tytułu wykonawczego – tak, jak zaległości podatkowe.

• Wolne miejsca postojowe w garażach podziemnych budynków Osiedla „Szanty”

  • W związku z tym, że dobiega już końca budowa dwóch nowych budynków przy ul. Modzelewskiego 15 i 17, informujemy Państwa, że istnieje możliwość zakupu przez członków Spółdzielni udziałów w wielostanowiskowych garażach podziemnych, z którymi związane będą prawa do wyłącznego korzystania z konkretnych miejsc postojowych. Cena miejsc postojowych, w zależności od ich usytuowania i wymiarów, waha się od kwoty 30 tys. zł (brutto) do kwoty 33 tys. zł (brutto).

    Nabycie może nastąpić po uiszczeniu całości ceny przy umowie sprzedaży zawieranej w formie aktu notarialnego.

    Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” przewidziała również możliwość zawarcia umowy najmu z jednoczesnym zawarciem w formie aktu notarialnego przedwstępnej umowy sprzedaży udziału w wielostanowiskowym garażu podziemnym, z którym związane będzie prawo do wyłącznego korzystania z konkretnego miejsca postojowego. W takim przypadku najemca uzyska możliwość korzystania z miejsca postojowego przed jego zakupem, na podstawie umowy najmu. Zobowiązany będzie wówczas do uiszczania comiesięcznych opłat eksploatacyjnych na tych samych zasadach co współwłaściciele pozostałych udziałów w garażu, którzy jednocześnie będą właścicielami lokali mieszkalnych usytuowanych w nowych budynkach. Na podstawie danych dotyczących innych porównywalnych obiektów, można w tej chwili wstępnie oszacować, że comiesięczne opłaty eksploatacyjne powinny wynosić ok. 120 – 150 zł (brutto).

    W przedwstępnej umowie sprzedaży udziału w wielostanowiskowym garażu podziemnym, nabywca zobowiąże się zapłacić na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” cenę, poprzez uiszczanie co miesiąc określonej w umowie jej części. Maksymalny okres, na który może nastąpić zawarcie umowy przedwstępnej i rozłożenie płatności całej ceny wynosi 5 lat. W takim przypadku cena w wysokości np. 30 tys. zł zostanie rozłożona na 60 płatnych co miesiąc części po 500 zł (brutto) każda, waloryzowanych raz w roku wskaźnikiem inflacji GUS. Po uiszczeniu całej ceny, zostanie zawarta przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Służewiec” z nabywcą w formie aktu notarialnego umowa sprzedaży udziału w wielostanowiskowym garażu podziemnym, z którym związane będzie prawo do wyłącznego korzystania z konkretnego miejsca postojowego. Z tą chwilą wygaśnie też umowa najmu.

    Powyższa oferta adresowana jest do dotychczasowych członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie, którzy nie dokonali zakupu lokali mieszkalnych w nowo budowanych budynkach Osiedla „Szanty”.

    Jak dotąd zawarte zostały już cztery umowy z członkami Spółdzielni mieszkającymi  w budynkach sąsiadujących z nowo budowanymi budynkami, których przedmiotem są udziały w wielostanowiskowych garażach podziemnych i związane z nimi prawa do wyłącznego korzystania z konkretnych miejsc postojowych. Zachęcamy wszystkich Państwa do nabywania udziałów w wielostanowiskowych garażach podziemnych, z którymi związane będą prawa do wyłącznego korzystania z konkretnych miejsc postojowych. Przeniesienie części samochodów z parkingów powierzchniowych do garaży podziemnych pozwoli  w istotny sposób poprawić warunki parkowania w rejonie ul. Bełdan. 

• Informacja o kosztach realizacji Osiedla „Szanty”

  • Szanowni Państwo

    W związku z pytaniami członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie, które dotyczą kosztów realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, jakim jest budowa dwóch budynków mieszkalnych B i C w ramach Osiedla „Szanty”, ze szczególnym uwzględnieniem kosztów innych niż prace projektowe i roboty budowlane, przedstawiamy Państwu następującą informację:

    Po zawarciu przez Spółdzielnię Umowy z generalnym wykonawcą, czyli Spółką pod firmą „Unibep” S.A. w Bielsku Podlaskim, Zarząd Spółdzielni w kwietniu 2018 r. oszacował, że łączne koszty wybudowania dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych w ramach Osiedla „Szanty” nie powinny być wyższe od kwoty 54,6 mln zł (netto), czyli ok. 60 mln zł po doliczeniu podatku VAT.

    Wartość wytworzonego majątku, czyli wartość rynkowa wszystkich lokali (mieszkalnych, użytkowych mieszczących się  w parterach budynków i garaży podziemnych) znajdujących się w obu budynkach stanowiących Osiedle „Szanty” odpowiadać będzie kwocie ok. 91,2 mln zł (brutto).

    Główną część kosztów realizacji inwestycji stanowi wynagrodzenie należne generalnemu wykonawcy za wykonanie robót budowalnych. W skład powyższych kosztów wchodzi również wynagrodzenie należne jednostce projektowej, która opracowała dokumentację projektową i świadczy nadzór autorski podczas realizacji robót budowlanych,  czyli Spółce cywilnej 4am Architekci S.c. w Warszawie.

    Na trzecią część kosztów składają się inne koszty konieczne do poniesienia w związku z budową obu budynków oraz sprzedażą lokali mieszkalnych i miejsc postojowych w garażach podziemnych, które będą się w nich znajdować. W ocenie Zarządu, wysokość tego rodzaju kosztów nie powinna przekroczyć, w całym okresie realizacji inwestycji, kwoty 3,892 mln zł (z podatkiem VAT), czyli kwoty około 3,3 mln (bez podatku VAT). Koszty stanowiące trzecią część, czyli łącznie 3,892 mln zł (brutto), to nie więcej jak 4,3% wartości produktu uzyskanego w toku realizacji inwestycji.

    Należy podkreślić, że pierwsze wydatki składające się na trzecią część kosztów, związane z przygotowaniem Osiedla „Szanty” do budowy zostały poniesione w marcu 2016 r. Ostateczne zakończenie, sprzedaż i rozliczenie inwestycji nastąpi do czerwca 2020 r. Oznacza to, że działania Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” obejmujące całość procesu inwestycyjnego będą trwać  około czterech lat i czterech miesięcy, a kwota 3,892 mln zł (brutto) to nieprzekraczalna kwota do wydatkowana w całym tym okresie.

    Wszystkie koszty związane z realizacją Osiedla „Szanty” pokryte zostaną z wpływów uzyskanych przez Spółdzielnię ze sprzedaży lokali mieszkalnych i miejsc postojowych w nowo budowanych budynkach. Tym samym, pokrycie tych kosztów nie następuje, w najmniejszym nawet zakresie, ze środków uzyskanych z tytułu opłat ponoszonych przez mieszkańców istniejących budynków.

    Na dzień 28 lutego 2019 r., kiedy to kończone były stany surowe otwarte zarówno Budynku B, jak i Budynku C, generalny wykonawca, czyli Spółka pod firmą „Unibep” S.A. w Bielsku Podlaskim otrzymał wynagrodzenie odpowiadające około 42,3% całości jego wynagrodzenia. Z kolei jednostka projektowa, czyli Spółkacywilna 4am Architekci S.c. w Warszawie otrzymała wynagrodzenie odpowiadające około 94,7% całości należnego jej wynagrodzenia.

    W przypadku trzeciej części kosztów, w okresie ostatnich trzech lat, czyli od 1 marca 2016 r. do 28 lutego 2019 r. wydatkowane zostało łącznie 1.376.661,48 zł (netto), co stanowi 41 % kwoty 3,3 mln zł (bez podatku VAT) tych kosztów planowanych do wydatkowania. Na powyższą kwotę składają się:

    1. Wynagrodzenie tych osób zatrudnionych w Spółdzielni (umowy o pracę, umowy zlecenia, umowy o dzieło), których obowiązki związane są z obsługą inwestycji Osiedle „Szanty” stanowi kwotę  546.529,57 zł (wraz z podatkiem dochodowym od osób fizycznych i składkami ZUS). Powyższe wynagrodzenie zostało wypłacone w okresie od 1 marca 2016 r. do 28 lutego 2019 r., czyli przez okres 36 miesięcy, co daje średnio na jeden miesiąc kwotę wynagrodzenia w wysokości 15.181,38 zł (wraz z podatkiem dochodowym od osób fizycznych i składkami ZUS).
    2. Koszty obsługi prawnej, obsługi geodezyjnej, opłat sądowych i administracyjnych, koszty sporządzenia dokumentacji finansowej inwestycji (Biznesplan), zapłacone prowizje bankowe,  do 28 lutego 2019 r. stanowią  kwotę 321.669,63 zł (bez podatku VAT),
    3. Koszty nadzoru inwestorskiego ze strony Spółdzielni (wynagrodzenie inspektorów nadzoru w branży budowalnej, elektrycznej i sanitarnej), do 28 lutego 2019 r. stanowią kwotę 131.000,00 zł (bez podatku VAT),
    4. Koszty taksy notarialnej z tytułu ponoszonej przez Spółdzielnię połowy opłat za sporządzenie umów deweloperskich stanowią kwotę 119.459,70 zł (bez podatku VAT),
    5. Koszty prowadzenia Biura Sprzedaży Mieszkań do 28 lutego 2019 r. obejmujące, remont i wyposażenie lokalu (meble, sprzęt komputerowy i biurowy), koszt utrzymania strony internetowej, koszt materiałów reklamowych, koszt korespondencji, energii elektrycznej, usług informatycznych, itp. (bez wynagrodzenia pracownika zatrudnionego w Biurze Sprzedaży Mieszkań) stanowią kwotę 102.454,53 zł (bez podatku VAT),
    6. Opłaty za prowadzenie przez mBank S.A. w  Warszawie rachunków powierniczych do 28 lutego 2019 r. stanowią kwotę 59.557,90 zł,
    7. Opłaty związane z przyłączeniem Budynku B i Budynku C do sieci miejskich stanowią kwotę 44.994,19 zł (bez podatku VAT),
    8. Inne koszty poniesione do 28 lutego 2019 r., np. wynagrodzenie za wykonanie prac geotechnicznych, koszty przeprowadzenia konkursu architektonicznego, obsługa nabywców w zakresie zmian lokatorskich, stanowią kwotę 50.995,96 zł (bez podatku VAT).

    W chwili obecnej Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie stwierdza, że założony w kwietniu 2018 r. koszt realizacji Budynku B i Budynku C Osiedla „Szanty”, czyli kwota ok. 60 mln zł z uwzględnieniem podatku VAT, nie powinien zostać przekroczony. W przypadku trzeciej części kosztów należy spodziewać się wydatkowania kwoty niższej od pierwotnie założonej kwoty 3,892 mln zł (z podatkiem VAT).

    Zakończenie robót budowlanych obu budynków powinno nastąpić w czwartym kwartale 2019 r. Zawarcie umów sprzedaży lokali mieszkalnych i miejsc postojowych powinno mieć miejsce w okresie od grudnia 2019 r. do kwietnia 2020 r., a rozliczenie kosztów i przychodów związanych z realizacją przez Spółdzielnię przedsięwzięcia deweloperskiego powinno nastąpić do czerwca 2020 r. 

• Informacja dotycząca sprzedaży lokali w Osiedlu „Szanty”

  • W związku z tym, że Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie otrzymał w dniu 20 maja 2019 r. Wniosek, którego skan jest załączony do niniejszej informacji wyjaśniamy, że:

    1. nie jest prowadzona sprzedaż lokali użytkowych w nowo budowanych budynkach Osiedla „Szanty”, gdyż zgodnie z uchwałą 07/2016 Walnego Zgromadzenia z dnia 22 czerwca 2016 r. lokale te pozostaną po zakończeniu budowy własnością Spółdzielni Mieszkaniowej  „Służewiec” w Warszawie. Po zakończeniu budowy lokale usługowe mieszczące się na parterach nowych budynkach będą wynajmowane, a zysk uzyskany z ich najmu stanowić będzie część zysku z działalności gospodarczej Spółdzielni.
    2. wszystkie z dotychczasowych 155 lokali mieszkalnych, które były przedmiotem umów deweloperskich zostały zbyte bezpośrednio przez Spółdzielnię, w ramach prowadzonego przez nią Biura Sprzedaży Mieszkań. Pozostałe jeszcze nie sprzedane 6 lokali mieszkalnych zostanie sprzedane na tych samych zasadach. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” w Warszawie prowadząc sprzedaż lokali mieszkalnych, które będą usytuowane w Osiedlu „Szanty” nie korzystała i nie będzie korzystać z obsługi jakiejkolwiek agencji pośredniczącej w obrocie nieruchomościami.

    Jednocześnie pragniemy oświadczyć, że Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” w Warszawie nie ma żadnego wpływu na osoby, które zawarły umowy deweloperskie dotyczące lokali mieszkalnych i np. noszą się z zamiarem sprzedaży tych lokali po wybudowaniu budynków. Każdy z takich nabywców może skorzystać z pomocy dowolnie wybranej przez siebie agencji nieruchomości.

    Maria Gołębiowska – Prezes Zarządu

    Halina Górniak – Uszyńska – Członek Zarządu.

    Pobierz wniosek o udzielenie informacji
    
• Informacja o budowie przez Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie drogi dla rowerów po południowej stronie Al. Lotników

  • Informujemy Państwa, że Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie przygotowuje budowę drogi dla rowerów po południowej stronie Al. Lotników, na odcinku od ul. Puławskiej do ul. Modzelewskiego.

    W związku z tym, Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” w Warszawie wystąpiła do Zarządu Dróg Miejskich z Warszawie z wnioskiem o przedłużenie planowanej inwestycji poprzez wybudowanie drogi dla rowerów także na odcinku od ul. Modzelewskiego do ul. Niegocińskiej.

    W odpowiedzi na powyższy wniosek, Spółdzielnia otrzymała pismo Zarządu Dróg Miejskich w Warszawie z dnia 25 kwietnia 2019 r. informujące, że Zarząd Dróg Miejskich wystąpił do Rady m. st. Warszawy z wnioskiem o wprowadzenie odpowiedniego podzadania inwestycyjnego pt. „Budowa drogi dla rowerów po południowej stronie al. Lotników na odcinku od ul. Modzelewskiego do ul. Niegocińskiej” i przydzielenie na nie dodatkowych środków.

    Mamy nadzieję, że Rada m. st. Warszawa przydzieli dodatkowe środki na wybudowanie drogi dla rowerów. Pozwoliłoby to Zarządowi Dróg Miejskich w Warszawie wybudować drogę dla rowerów, która umożliwiłby bezpieczny dojazd rowerem z centrum naszego osiedla, w kierunku skrzyżowania Al. Lotników z ul. Puławską.

    Załącznikiem do niniejszej wiadomości jest pismo Zarządu Dróg Miejskich z dnia 25 kwietnia 2019 r.

     

    Maria Gołębiowska – Prezes Zarządu

    Halina Górniak – Uszyńska – Członek Zarządu. 

    Pobierz pismo ZDM z dnia 25.04.2019
    
• Informacja dotycząca działań Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie mających na celu doprowadzenie budynków mieszkalnych do stanu zgodnego z obowiązującymi przepisami pożarowymi.

  • Szanowni Państwo

    Jak już informowaliśmy niektórych Państwa podczas spotkań, które miały miejsce w ubiegłym roku, istniejące budynki mieszkalne Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie wymagają dostosowania do obecnie obowiązujących przepisów pożarowych. Powyższy obowiązek został potwierdzony wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 31 maja 2017 r., który został wydany w sprawie o sygn. akt VII SA/Wa 1405/16.

    Do chwili obecnej miały miejsce dwie kontrole Straży Pożarnej dotyczące budynków przy ul. Niegocińskiej 1 i przy ul. Orzyckiej 10, w  wyniku których wydane zostały decyzje zobowiązujące Spółdzielnię do wykonania robót budowlanych mających na celu zapewnienie właściwej ochrony pożarowej obu powyższych budynków. 

    Z tych to względów Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” w Warszawie zleciła rzeczoznawcy pożarowemu opracowanie trzynastu opinii w zakresie ochrony pożarowej, których przedmiotem są w pierwszej kolejności te budynki osiedla, które liczą powyżej pięciu kondygnacji nadziemnych, w stosunku do których przepisy pożarowe formułują najwyższe wymagania. Budynkami tymi są budynki przy ul. Bełdan 1, ul. Bełdan 3, ul. Bełdan 5, ul. Bełdan 9, ul. Bełdan 11, Al. Lotników 13, ul. Niegocińska 14, ul. Śniardwy 2, ul. Wiartel 8, ul. Orzycka 1, ul. Orzycka 4, ul. Orzycka 4a i ul. Rzymowskiego 20. Mieszkańcy powyższych budynków mogą zapoznać się z treścią tych opinii w siedzibie Spółdzielni przy ul. Bełdan 2.

    Opinie w zakresie ochrony pożarowej dotyczące budynków liczących do pięciu kondygnacji nadziemnych, czyli budynków o mniejszych wymaganiach pożarowych zostaną zlecone w drugiej kolejności.

    Ze sporządzonych opinii wynika, że w przypadku budynków wysokich, między innymi koniecznym będzie:

    1. wykonanie nawodnionej instalacji wodociągowej,
    2. odpowiednie wydzielenie centralnych klatek schodowych od ciągów komunikacyjnych bocznych drzwiami dymoszczelnymi,
    3. wykonanie dróg pożarowych o właściwych parametrach.

    Dotychczas wykonane szacunki wysokości wynagrodzenia za wykonanie powyższych robót pozwalają przyjąć, że w przypadku każdego ze wskazanych powyżej budynków, koniecznym będzie wydatkowanie kwoty ok. 600 tys. zł – 700 tys. zł. Zdaniem Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie, powyższe wydatki powinny być pokryte z zysku, który zostanie uzyskany z działalności deweloperskiej prowadzonej przez Spółdzielnię, a polegającej na budowie budynków Osiedla „Szanty”.

    Pragniemy podkreślić, że wykonanie powyższych robót skutkować będzie nie tylko doprowadzeniem budynków do mieszkalnych do stanu zgodnego z obowiązującymi przepisami pożarowymi, ale przede wszystkim realnym podniesieniem poziomu bezpieczeństwa pożarowego. Biorąc pod uwagę to, że niemal każdego roku dochodzi do pożaru w którymś z istniejących budynków mieszkalnych Spółdzielni, wykonanie tych robót może mieć decydujące znaczenie dla życia i zdrowia mieszkańców budynków wchodzących do zasobu Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie.

• Podwyżka opłat za użytkowanie wieczyste od 01.01.2019 r. Bełdan 4 i Wydmińska 4 (Wniosek do SKO)
  • Pobierz wzór
    
• Biblioteka Multimedialna

  • W związku z pytaniami członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie dotyczącymi ulokowania Biblioteki Multimedialnej m. st. Warszawy w jednym z budynków Spółdzielni wyjaśniamy co następuje.

    Koncepcja budynku mieszkalnego wielorodzinnego, którego realizacja była planowana na działce przy ul. Gotarda 16, obecnie zajmowanej przez pawilon  handlowy zwany popularnie „niebieszczakiem” przewidywała, że na parterze i pierwszym piętrze  powyższego budynku znajdować się będą lokale użytkowe o łącznej pow. ok. 3.500 m². Część tej powierzchni użytkowej stanowić miał lokal o pow. ok. 1.500 m², który po jego nabyciu od Spółdzielni przez m. st. Warszawa, mógł zostać przeznaczony pod siedzibę Biblioteki Multimedialnej. Pozostałe lokale użytkowe o pow. 2.000 m² miały pozostać własnością Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec”, a czynsz uzyskiwany przez Spółdzielnię z ich najmu miał zasilać fundusze eksploatacyjne i remontowe budynków wchodzących do zasobu Spółdzielni. Realizacja inwestycji w powyższej formule stwarzała szansę na wytworzenie przy ul. Gotarda 16 wielofunkcyjnego centrum o charakterze kulturalnym, usługowym i handlowym dostępnego dla mieszkańców Służewca.

    Studium architektoniczne określające parametry nowej inwestycji zostało uzgodnione z potencjalnym przyszłym użytkownikiem, czyli Biblioteką Publiczną im. Zygmunta Łazarskiego w Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy. Założenia projektowe przewidywały usytuowanie Biblioteki Multimedialnej w tej części nowego budynku przy ul. Gotarda 16, która usytuowana byłaby w bezpośrednim sąsiedztwie z przyszłym placem miejskim, zajmującym narożnik ul. Gotarda i ul. Gintrowskiego.

    Zakup przez m. st. Warszawa lokalu z przeznaczeniem go na siedzibę Biblioteki Multimedialnej mógłby nastąpić po podjęciu przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie stosownej uchwały w sprawie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego na nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Gotarda 16 oraz umieszczeniu tego zadania inwestycyjnego w Wieloletniej Prognozie Finansowej m. st. Warszawy.

    W związku z tym, że w dniu 20 czerwca 2018 r. Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” zadecydowało o tym, aby nie przystępować do budowy nowego budynku, lecz zachować istniejący od około 40 lat pawilon i część targowiska, pomysł ulokowania na terenie Służewca dużej Biblioteki Multimedialnej nie będzie zrealizowany. 

• Interpelacja radnego Jacka Ozdoby w sprawie skablowania linii wysokiego napięcia i stanowisko Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec”.

  • Pan radny Jacek Ozdoba wystąpił do Burmistrza Dzielnicy Mokotów z Interpelacją w sprawie skablowania napowietrznej linii wysokiego napięcia biegnącej wzdłuż ul. Rzymowskiego. Z uwagi na to, że Interpelacja z dnia 22 czerwca 2018 r. dotyczy również działań podejmowanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Służewiec” w stosunku do operatora linii, czyli Spółki pod firmą innogy Stoen Operator Sp. z o. o. w Warszawie, Zarząd Spółdzielni postanowił skierować pismo do Pana radnego Jacka Ozdoby. W powyższym piśmie z dnia  4 lipca 2018 r. przedstawione zostało stanowisko Spółdzielni dotyczące skablowania napowietrznej linii kablowej 110 kV, jak również dezyderaty skierowane bezpośrednio do autora Interpelacji.

    Zarówno Interpelacja Pana radnego Jacka Ozdoby z dnia 22 czerwca 2018 r., jak i pismo Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 4 czerwca 2018 r. są dostępne, jako pliki pdf. Prosimy Państwa o zapoznanie się z tymi dokumentami.

    Pobierz pismo SM Służewiec do radnego Jacka Ozdoby
    Pobierz interpelację radnego Jacka Ozdoby
    
• Nieruchomości pozostające w wieczystym użytkowaniu Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec”, które służą celom publicznym.

  • Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” w Warszawie jest m. in. wieczystym użytkownikiem nieruchomości, które zgodnie z postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Służewca Wschodniego służą celom publicznym. Są to głównie nieruchomości przeznaczone w tym planie pod takie cele jak drogi, ciągi piesze i zieleń publiczna. Powyższy stan prawny generuje po stronie Spółdzielni obowiązek uiszczania opłat z tytułu wieczystego użytkowania oraz utrzymania tych nieruchomości w należytym stanie.

    Z tego też względu w dniu 24 czerwca 2014 r., Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej  „Służewiec” w Warszawie podjęło uchwałę nr 26, którą powierzyła Zarządowi przeniesienie prawa wieczystego użytkowania tych nieruchomości na m. st. Warszawa. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, wieczysty użytkownik, czyli Spółdzielnia może domagać się do właściciela gruntu, czyli m. st. Warszawy odpowiedniego ekwiwalentu pieniężnego lub oddania w użytkowanie wieczyste innych nieruchomości zamiennych.

    W chwili obecnej prowadzone są prace geodezyjne, których celem jest taki podział nieruchomości, aby ich granice odpowiadały granicom terenów przeznaczonych pod realizację celów publicznych.

    Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” w Warszawie wystąpiła już do m. st. Warszawy z pierwszymi wnioskami dotyczącymi wydzielonych przez geodetę działek, które mają służyć celom publicznym. Nieruchomościami tymi są m. in.:

    1. działka gruntu nr ewid. 46/3 z obrębu 1-04-11 o pow. 2585 m², która stanowi część ciągu pieszego pomiędzy ul. Orzycką i Al. Lotników,
    2. działka gruntu nr ewid. 36/11 z obrębu 1-04-11 o pow. 806 m², która stanowi teren zieleni publicznej pomiędzy nowo wznoszonymi budynkami przy ul. Kaczmarskiego 15 i 17.

    Powyższe działania będą w najbliższym czasie kontynuowane. 

• Linia wysokiego napięcia 110 kV wzdłuż ul. Rzymowskiego

  • Napowietrzna linia wysokiego napięcia 110 kV biegnąca wzdłuż ul. Rzymowskiego pogarsza warunki życia mieszkańców zachodniej części osiedla Spółdzielni oraz w istotny sposób ogranicza możliwości rozwojowe Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec”. Najważniejszą negatywną konsekwencją istnienia napowietrznej linii energetycznej jest oddziaływanie pola magnetycznego na osoby przebywające w jej pobliżu. Z tego też względu Rada m. st. Warszawa uchwalając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Służewca Wschodniego w § 25 punkt 8 tekstu planu ustaliła docelowe skablowanie tej linii energetycznej pod powierzchnią gruntu. Jednocześnie  w § 25 punkt 8 tekstu planu wprowadzono zakaz lokalizacji zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi w strefie potencjalnej uciążliwości tej linii do czasu jej skablowania.

    Pomimo tego, że od uchwalenia miejscowego planu upłynęło już 9 lat linia nie została skablowana przez operatora sieci energetycznej, tzn. poprowadzona pod powierzchnią gruntu.

    Zacytowane powyżej postanowienia miejscowego planu oznaczają, że osobami najbardziej narażonymi na oddziaływanie pola magnetycznego są osoby mieszkające w budynku przy ul. Rzymowskiego 20, który w części znajduje się w strefie, w której nie powinny znajdować się lokale przeznaczone na stały pobyt ludzi. Ponadto wyłączona jest realizacja nowych budynków, co czyni działki położone pomiędzy ul. Rzymowskiego i ul. Orzycką nieruchomościami pozbawionymi obecnie możliwości zabudowy.

    Powyższe uwagi dotyczą także nieruchomości przy ul. Orzyckiej 9, na której m. st. Warszawa – Zarząd Transportu Miejskiego ma zamiar wybudować budynek garażowy z parterem handlowym. Warunkiem realizacji tej inwestycji jest również skablowanie napowietrznej linii energetycznej 110 kV, aż do słupa znajdującego się na działce oddanej Spółdzielni w wieczyste użytkowanie.

    Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” podjęła działania, których celem jest zobowiązanie operatora sieci energetycznej do skablowania tych odcinków linii 110 kV, które znajdują się nad nieruchomościami Spółdzielni. Dotychczasowy przebieg postępowania świadczy o tym, że można mieć nadzieję na skablowanie linii wysokiego napięcia wówczas, gdy będą do tego wspólnie dążyć Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” i m. st. Warszawa.

    Jeżeli m. st. Warszawa odstąpi od realizacji budynku garażowego z parterem handlowym to tym samym odstąpi od domagania się skablowania linii wysokiego napięcia. Wówczas Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” pozostanie sama w sporze z operatorem sieci energetycznej. Jeżeli stracimy tak ważnego partnera jak m. st. Warszawa, z którym moglibyśmy wspólnie przeprowadzić skablowanie linii energetycznej 110 kV, to nasze szanse na skablowanie linii energetycznej nad nieruchomościami, których wieczystym użytkownikiem jest Spółdzielnia w istotny sposób maleją.

    Prosimy zatem Państwa, abyście uczestnicząc w konsultacjach społecznych zorganizowanych przez m. st. Warszawa, a dotyczących budowy budynku garażowego z parterem handlowym przy ul. Orzyckiej 9 wzięli pod uwagę również to, że wybudowanie tego budynku to nie tylko szansa na poprawę warunków parkowania na osiedlu Spółdzielni czy też stworzenie możliwości kontynuowania działalności handlowej przez kupców z bazarku przy ul. Gotarda. To również uzyskanie przez Spółdzielnię możliwości budowy garażu na jej działce, a przede wszystkim likwidacja zagrożenia życia i zdrowia tych członków Spółdzielni, którzy mieszkają w zasięgu oddziaływania linii energetycznej wysokiego napięcia.

• Garaż wielopoziomowy przy ul. Orzyckiej 3
  • Pobierz oświadczenie dla chętnych do najmu
    
• Garaż wielopoziomowy m. st. Warszawy - konsultacje społeczne

  • W związku z tym, że do 24 czerwca 2018 r. prowadzone są przez Zarząd Transportu Miejskiego konsultacje społeczne dotyczące budowy garażu wielopoziomowego, wraz z częścią handlową na nieruchomości w rejonie ul. Gintrowskiego, ul. Orzyckiej i ul. Gotarda zwracamy się do Państwa z prośbą o zapoznanie się z dokumentami dostępnymi na stronie internetowej https://konsultacje.um.warszawa.pl/konsultacja/porozmawiajmy-o-parkingu-wielopoziomowym-na-orzyckiej.

    Poniżej znajdują się skany dwóch dokumentów spośród kilku opublikowanych przez Zarząd Transportu Miejskiego, tj.:

    1. Rzut parteru budynku garażowego, na którym przedstawione są m. in.:
    1. stanowiska handlowe i usługowe dla kupców handlujących dotychczas na bazarku przy ul. Gotarda,
    2. wjazd do garażu, w pobliżu skrzyżowania z ul. Gotarda, tj. w miejscu obecnie istniejącego wjazdu na parking powierzchniowy,
    2. Materiał opisowy, w treści którego znajdujemy informację o możliwości:
    1. przeznaczenia 82% z pośród około 400 miejsc postojowych na potrzeby  mieszkańców pobliskich budynków (s. 17 Analizy ZTM),
    2. zastosowania dla mieszkańców okolicznych budynków preferencyjnej ceny miesięcznego abonamentu na parking, tańszego o około połowę od ceny rynkowej (s. 12 Analizy ZTM).

    W związku z powyższym pragniemy podkreślić, że nie jest prawdą, jakoby budowa garażu wielopoziomowego przy ul. Orzyckiej miała służyć zaspokojeniu potrzeb parkingowych osób zatrudnionych w pobliskich budynkach biurowych oraz, że wymusi ona przebudowę okolicznych ulic, wprowadzając tym samym dodatkowy ruch samochodowy pomiędzy budynki mieszkalne osiedla.

    Zdaniem Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” wybudowanie przez m. st. Warszawa – Zarząd Transportu Miejskiego parkingu wielopoziomowego przy ul. Orzyckiej  jest jedyną szansą na poprawę warunków parkowania samochodów w tej części osiedla oraz pozwoli w przyszłości ucywilizować targowisko mieszczące się obecnie po drugiej stronie ul. Gintrowskiego. Z tego też względu, Spółdzielnia przesłała do Zarządu Transportu Miejskiego pismo z dnia 1 czerwca 2018 r., którego skan również załączamy do niniejszego pisma.

    Pobierz rzut parteru budynku garażowego
    Pobierz materiał opisowy ZTM
    Pobierz pismo do ZTM
• Garaż wielopoziomowy m. st. Warszawy przy ul. Orzyckiej 9

  • Informacja o działaniach mających na celu zabezpieczenie interesów mieszkańców budynków Spółdzielni w planowanym do realizacji przez m. st. Warszawa garażu wielopoziomowym przy ul. Orzyckiej 9.

    W dniu 16 maja 2018 r. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” w Warszawie zwróciła się do Pani Renaty Kaznowskiej – Zastępcy Prezydenta m. st. Warszawy z pismem mającym na celu zabezpieczenie interesów mieszkańców budynków Spółdzielni w planowanym do realizacji przez m. st. Warszawa garażu wielopoziomowym na terenie pomiędzy ulicami Gintrowskiego i Orzycką, przy skrzyżowaniu z ul. Gotarda. Z informacji uzyskanych przez Spółdzielnię wynika, że garaż wielopoziomowy powinien być wybudowany przez Zarząd Transportu Miejskiego w 2020 r.  W naszej ocenie już teraz należy podjąć czynności, które zabezpieczą interesów mieszkańców budynków Spółdzielni, gdyż chętnych do wynajęcia miejsc parkingowych może być o wiele więcej niż tych miejsc.

    Celem Spółdzielni jest zatem, aby:

    • wszystkie osoby zamieszkałe w budynkach wchodzących do jej zasobu, które będą zainteresowane parkowaniem samochodów osobowych w nowym garażu, miały zagwarantowane pierwszeństwo w  uzyskaniu możliwości korzystania z miejsca parkingowego,
    • miesięczna stawka czynszu nie była wygórowana i odpowiadała kosztom utrzymania tego rodzaju budynku. Zdaniem Spółdzielni, płatny co miesiąc czynsz najmu nie powinien przekroczyć kwoty 150,00 zł (brutto).

    W związku z powyższym prosimy wszystkich mieszkańców zamieszkałych w budynkach Spółdzielni, ze szczególnym uwzględnieniem mieszkańców z budynków przy ul. Orzyckiej 10 oraz przy ul. Bełdan 1 i 2 o złożenie do 7 czerwca 2018 r. Oświadczeń według załączonego wzoru. Po uzyskaniu od Państwa powyższych Oświadczeń, Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” w Warszawie przekaże m. st. Warszawie informację o łącznej ilości miejsc postojowych w stosunku do których powinno zostać zastosowane pierwszeństwo ich najmu przez Spółdzielnię, celem dalszego udostępnienia mieszkańcom zainteresowanym parkowaniem.

    Pobierz oświadczenie ZTM
    Pobierz pismo ws parkingu ZTM
• Tężnia solankowa

  • Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” w Warszawie oprócz gospodarowania swoim mieniem, stara się także monitorować nieruchomości pozostające w jej bezpośrednim sąsiedztwie, gdyż sposób ich zagospodarowania również ma wpływ na jakość życia mieszkańców budynków wchodzących do zasobu Spółdzielni. Dotyczy to nieruchomości, których właścicielem jest m. st. Warszawa. Po analizie postanowień miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Służewca Wschodniego doszliśmy do wniosku, że intencją Rady m. st. Warszawy było utworzenie w centrum osiedla przestrzeni o charakterze rekreacyjnym otoczonej zielenią. Z tego też względu Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” wystąpiła do Pana Burmistrza Bogdana Olesińskiego z prośbą o wybudowanie przez m. st. Warszawa w pobliżu Szkoły Podstawowej nr 271 tężni solankowej. Tego rodzaju inwestycje samorządowe powstały już w innych dzielnicach Warszawy. Mamy nadzieję, że inicjatywa Spółdzielni spotka się z życzliwością władz samorządowych naszej Dzielnicy.

    Pobierz pismo ws tężni solankowej
    Pobierz przykładowe tężnie solankowe
• Wielopoziomowy parking Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec”
  • Pobierz Ogłoszenie
• Ogólne Rozporządzenie o Ochronie Danych "RODO"

  • Szanowni Państwo – Członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec”, Mieszkańcy i Użytkownicy lokali w zasobach Spółdzielni,

    W dniu 26 maja 2018 roku zacznie obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (określane jako „RODO” lub „Ogólne Rozporządzenie o Ochronie Danych”).

    W związku z tym, w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie chcielibyśmy poinformować o przetwarzaniu Państwa danych oraz zasadach, na jakich będzie się to odbywało po dniu 25 maja 2018 roku. Bardzo prosimy o poświęcenie kilku minut na zapoznanie się z poniższymi informacjami, istotnymi z punktu widzenia ochrony Państwa danych, jakimi dysponujemy.

    O jakich danych mówimy?

    Mówimy o Państwa danych osobowych, które zostały przez nas zebrane w związku z tym, że posiadacie Państwo członkostwo w Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec” w Warszawie i/lub dysponujecie Państwo prawami do lokalu (lokali) w zasobach Spółdzielni. Dana osobowa to każda informacja o możliwej do zidentyfikowania lub zidentyfikowanej osobie fizycznej (np. imię i nazwisko, nr telefonu, adres zamieszkania, adres poczty e-mail, adres miejsca pracy, itp.).

    Kto przetwarza Państwa dane osobowe?

    W tym wypadku my – czyli Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec” w Warszawie (adres: ul. Bełdan 2, 02-695 Warszawa, tel. kontaktowy: 22 / 843-68-51. Spółdzielnia jest tzw. administratorem danych osobowych, który odpowiada za prawidłowość i zgodność z prawem przetwarzania posiadanych przez nią danych osobowych. Spółdzielnia jest zatem tym podmiotem, do którego należy zwracać się w każdym przypadku, gdy macie Państwo pytania lub wątpliwości odnośnie sposobu przetwarzania przez Spółdzielnię – jej organy i pracowników – Państwa danych osobowych.

    Przetwarzanie, czyli właściwie co?

    W pojęciu „przetwarzanie” zawierają się wszelkie czynności i operacje dotyczące danych osobowych – a więc „przetwarzaniem” danych osobowych będzie ich pozyskiwanie, utrwalanie, archiwizowanie, sięganie do nich i korzystanie w uzasadnionych przypadkach, czy wreszcie przekazywanie lub udostępnianie innym podmiotom na ich wniosek.

    Jakie dane osobowe przetwarzamy?

    Najczęściej (choć nie zawsze) przetwarzamy Państwa dane osobowe takie, jak: imię (imiona) i nazwisko (nazwiska), imiona rodziców, stan cywilny, rodzaj ustroju majątkowego panującego w małżeństwie, obywatelstwo, numery PESEL lub NIP, seria i numer dokumentu tożsamości, adres (adresy) lokalu (lokali) w zasobach Spółdzielni, adres korespondencyjny, numer(y) telefonu kontaktowego, adres(y) poczty e-mail, numer członkowski w rejestrze członków Spółdzielni, stan wzajemnych rozrachunków – w tym informacje o wysokości ewentualnego Państwa zadłużenia względem Spółdzielni. Nie w każdym przypadku i nie każda z powyższych danych osobowych jest przez Spółdzielnię przetwarzana – zakres i rodzaj zgromadzonych danych osobowych jest każdorazowo uzasadniony okolicznościami, w jakich Spółdzielnia znalazła się w posiadaniu Państwa danych osobowych.

    Zasadniczo przetwarzane przez nas dane osobowe należą do kategorii tzw. danych osobowych zwykłych (takich jak imię, nazwisko, adres zamieszkania, nr telefonu, adres e-mail), jednak w wielu przypadkach dysponujemy także danymi tzw. wrażliwymi (np. stan cywilny, płeć, wiek, wysokość zadłużenia względem Spółdzielni – o ile występuje) – są one nam jednak potrzebne z uwagi na konieczność ustalania prawidłowego stanu prawnego i faktycznego lokali w zasobach Spółdzielni, zapewnienia właściwego stanu wzajemnych rozrachunków, a także z uwagi na (ewentualny) wymóg podania sądom, organom egzekucyjnym lub innym uprawnionym podmiotom danych niezbędnych dla prowadzenia przez nie postępowań, także tych wszczętych na wniosek Spółdzielni. 

    Dlaczego w ogóle przetwarzamy Państwa dane osobowe?

    Jest to uzasadnione interesem Spółdzielni – a tym samym Państwa, jako najczęściej jej członków – oraz niezbędne z punktu widzenia prowadzonej przez Spółdzielnię działalności. Aby Spółdzielnia mogła zaspokajać potrzeby mieszkaniowe jej członków – poprzez dostarczanie im lokali – i zarządzać tymi lokalami, a także lokalami osób nie posiadających członkostwa w Spółdzielni oraz lokalami użytkowymi stanowiącymi majątek Spółdzielni – musi bezwzględnie dysponować danymi osobowymi osób będących właścicielami lub użytkownikami tychże lokali. W jakim więc konkretnym celu (najczęściej) gromadzimy i przetwarzamy Państwa dane osobowe?

    • dla zapewnienia realizacji Państwa praw, ale również obowiązków, wynikających z członkostwa w Spółdzielni,
    • dla właściwego prowadzenia rejestru członków Spółdzielni, który powinien być zawsze aktualny i odzwierciedlający stan faktyczny,
    • dla zapewnienia kontaktu z Państwem w sprawach związanych z posiadaniem lokali w zasobach Spółdzielni lub wynikających ze stosunku członkostwa w Spółdzielni – w tym dla umożliwienia służbom administracyjnym i technicznym Spółdzielni stałego kontaktu z Państwem w sprawach związanych z eksploatacją i używaniem Państwa lokali i budynków, w których te lokale się znajdują oraz dla właściwego utrzymania nieruchomości (terenów) wspólnych Spółdzielni,
    • dla prawidłowego powiadamiania Państwa – członków Spółdzielni – o terminach i miejscach zebrań organów statutowych Spółdzielni, w których możecie Państwo uczestniczyć,
    • dla dokonywania w sposób właściwy rozliczeń z Państwem – osobami i podmiotami zobowiązanymi do płatności na rzecz Spółdzielni, ale również uprawnionymi do otrzymania ewentualnych nadpłat z tego tytułu,
    • dla zapewnienia sprawnej i właściwej windykacji zaległych należności na rzecz Spółdzielni, także przed sądami i organami egzekucyjnymi,
    • dla dokonywania z Państwem w sposób prawidłowy rozliczeń z tytułu nabycia lub wygaśnięcia praw do lokali w zasobach Spółdzielni, w tym także z tytułu spłaty kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy budynków mieszkalnych,
    • dla właściwej realizacji przez Spółdzielnię jej praw i obowiązków wynikających z zawartych z Państwem indywidualnych umów w sprawie korzystania z lokali i terenów Spółdzielni (umowy najmu, dzierżawy, użytkowania, etc.), w tym na cele związane z zapewnieniem prawidłowego stanu rozliczeń Spółdzielni z Państwem z tytułu tych umów,
    • dla właściwego wypełnienia przez Spółdzielnię obowiązków wynikających z odrębnych przepisów prawa, m.in. przepisów ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (w zakresie pozyskania deklaracji i poboru opłat za odbiór i utylizację odpadów komunalnych), przepisów ustawy prawo budowlane (w zakresie utrzymania nieruchomości we właściwym stanie technicznym i przeprowadzania obowiązkowych okresowych przeglądów technicznych nieruchomości), ustawy o statystyce publicznej, etc.

    Posiadanie Państwa danych osobowych jest zatem usprawiedliwione z uwagi na powyższe cele i konieczne dla funkcjonowania w ogóle Spółdzielni Mieszkaniowej „Służewiec”.

    Czy cele przetwarzania Państwa danych osobowych mogą się zmienić?

    Spółdzielnia nie planuje przetwarzać Państwa danych osobowych w celach innych, niż określone powyżej. Dbamy o to, aby przetwarzanie Państwa danych osobowych następowało w sposób zgodny z prawem, dlatego potrzeby gromadzenia Państwa danych osobowych oraz zakres tych danych ograniczamy do minimum i wyłącznie do celów, które są niezbędne z punktu widzenia działalności spółdzielni mieszkaniowej.

    Jaka jest podstawa prawna przetwarzania Państwa danych osobowych?

    Nie w każdym przypadku taka sama. Zasadniczą podstawę prawną przetwarzania Państwa danych osobowych stanowi niezbędność z punktu widzenia wypełnienia przez Spółdzielnię prawnie usprawiedliwionych celów, o których mowa powyżej. Podstawa powyższa dotyczy każdego przypadku przetwarzania danych osobowych: (a) członków Spółdzielni, (b) osób nie posiadających członkostwa w Spółdzielni – właścicieli wyodrębnionych lokali oraz (c) osób wspólnie korzystających z tymi osobami z lokali. Ponadto w wielu przypadkach podstawę prawną przetwarzania danych osobowych stanowią indywidualne umowy zawarte przez Spółdzielnię z osobami, których dane dotyczą (np. umowy najmu lokali, dzierżawy terenu) – gdy posiadanie danych osobowych jest konieczne do realizacji tych umów. Wreszcie podstawę prawną przetwarzania Państwa danych osobowych stanowią indywidualnie wyrażone zgody, które pozwalają Spółdzielni gromadzić i przetwarzać te dane do momentu, gdy zgody te ewentualnie zostałyby cofnięte.

    O konkretnym źródle pochodzenia Państwa danych osobowych zgromadzonych przez Spółdzielnię możecie się Państwo dowiedzieć przesyłając stosowne zapytanie na adres: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec”, ul. Bełdan 2, 02-695 Warszawa. W odpowiedzi udzielimy wszelkich niezbędnych informacji.

    Czy Spółdzielnia potrzebuje Państwa zgody na przetwarzanie danych osobowych?

    Zasadniczo nie – z uwagi na to, że przetwarzanie danych osobowych odbywa się w oparciu o inną podstawę prawną, niż zgoda osoby, której dane dotyczą (o czym mowa w zdaniach poprzedzających).

    Skąd pozyskaliśmy Państwa dane osobowe?

    Najczęściej Państwa dane osobowe pozyskujemy bezpośrednio od Państwa – np. przy okazji złożenia deklaracji członkowskiej, podczas zawierania ze Spółdzielnią umów o ustanowieniu spółdzielczych praw do lokali, umów najmu lokali lub dzierżawy terenu, podczas zgłoszenia informacji o zbyciu / nabyciu lokalu albo w ramach aktualizacji informacji o osobach korzystających z lokalu. Często dane te pozyskujemy z innych źródeł, nie bezpośrednio od Państwa – np. od Spółdzielni Mieszkaniowej „Mokotów”, której nasza Spółdzielnia jest kontynuatorką prawną (dotyczy wieloletnich członków i lokatorów), od notariuszy, którzy przesyłają nam na bieżąco wypisy umów sprzedaży / darowizny spółdzielczych własnościowych praw do lokali, od komorników – którzy zawiadamiają nas o prowadzonych czynnościach egzekucyjnych informując jednocześnie o osobach, których czynności te dotyczą, ale również od innych użytkowników lokali, którzy np. aktualizują informacje o osobach zamieszkałych wraz z nimi w lokalach w Spółdzielni. Często też sami dane te pozyskujemy z własnej inicjatywy – np. poprzez cykliczną aktualizację informacji o właścicielach lokali w zasobach Spółdzielni w oparciu o ogólnodostępną prowadzoną elektronicznie Centralną Informację Ksiąg Wieczystych.

    Jak długo będziemy przetwarzać Państwa dane osobowe?

    Trudno jest mówić o konkretnym czasie liczonym w miesiącach czy latach. Każdorazowo wymóg posiadania Państwa danych osobowych będzie badany przez pryzmat usprawiedliwionej potrzeby Spółdzielni, uzasadnionej konkretnymi okolicznościami (np. nadal aktualną możliwością realizacji wzajemnych praw i obowiązków na drodze sądowej, pomimo ustania łączącej Państwa i Spółdzielnię „więzi”). Jeżeli np. zbędziecie Państwo swój jedyny lokal w Spółdzielni albo ustanie umowa najmu tego lokalu zawarta ze Spółdzielnią i będziecie w całości rozliczeni ze Spółdzielnią z tytułu opłat należnych za korzystanie z tego lokalu, to ustanie potrzeba dalszego przetwarzania Państwa danych osobowych przez Spółdzielnię (poza ich zarchiwizowaniem). Dołożymy wszelkich starań, aby Państwa danych osobowych nie przetwarzać „bez powodu” i by na bieżąco aktualizować nasz „stan posiadania” w tym zakresie.

    Komu możemy przekazać dane osobowe?

    Zgodnie z obowiązującym prawem Państwa dane możemy przekazywać podmiotom przetwarzającym je na nasze zlecenie, np.  podwykonawcom naszych usług, podmiotom dokonującym odczytów wskazań liczników, podmiotom dokonującym rozliczeń z tytułu zużycia w Państwach lokalach ciepła, bezpośrednim doradcom prawnym i księgowo-rachunkowym Spółdzielni, notariuszom sporządzającym umowy dotyczące lokali w zasobach Spółdzielni, itp., ale także podmiotom uprawnionym do uzyskania danych na podstawie odnośnych przepisów prawa, np. sądom lub organom ścigania – ale tylko w sytuacji, gdy wystąpią z żądaniem w oparciu o stosowną podstawę prawną.

    Jakie macie Państwo prawa względem Spółdzielni w sprawach związanych z przetwarzaniem danych osobowych?

    Każdemu z Państwa przysługuje prawo wglądu do treści jego danych osobowych zgromadzonych przez Spółdzielnię, w tym prawo żądania w każdym czasie: ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania lub wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania, a także żądania przenoszenia danych. Dopóki jednak jest to uzasadnione prawnie usprawiedliwionym celem realizowanym przez Spółdzielnię, dla którego wypełnienia niezbędne jest przetwarzanie danych osobowych, Spółdzielnia może odmówić powyższemu żądaniu lub żądaniom.

    Każdemu z Państwa przysługuje prawo wniesienia skargi wobec sposobu przetwarzania przez Spółdzielnię jego danych osobowych do organu nadzorczego, tj. do Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych (GIODO), ul. Stawki 2, 00-193 Warszawa.

    Niezależnie od powyższych informacji uprzejmie wyjaśniamy, że w najbliższym czasie w Spółdzielni zostaną wdrożone stosowne polityki ochrony danych osobowych zgodne z RODO. Wynika to z faktu, że zapewnienie ochrony Państwa danych osobowych z uwzględnieniem zasad wprowadzonych powyższym Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE), jest jednym z priorytetów naszych działań przed rozpoczęciem drugiego półrocza.

    W przypadku jakichkolwiek pytań lub wątpliwości związanych z przetwarzaniem Państwa danych osobowych, zapraszamy do kontaktu ze Spółdzielnią i przesyłanie stosownych zapytań w tej materii na adres: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec”, ul. Bełdan 2, 02-695 Warszawa. W odpowiedzi udzielimy wszelkich niezbędnych wyjaśnień i informacji.

     

    Warszawa, dnia 27.03.2018 r.

• PILNE - Do użytkowników parkingu przy ul. Bełdan 6

  • Szanowni Państwo Użytkownicy parkingu przy ul. Bełdan 6

    W związku z terminem zakończenia funkcjonowania w dn. 18.03.2018 r. parkingu społecznego przy ul. Bełdan 6 informujemy o możliwości wynajmu miejsc parkingowych dla Państwa samochodów w dwóch lokalizacjach:

    1. Parking strzeżony przy ul. Orzyckiej 27 (teren przy budynku SAP Property). Ostateczna cena jednego miejsca to 162,60 zł + VAT, miesięcznie za 1 miejsce (200 zł brutto). Dostępnych jest 31 miejsc parkingowych.
    2. 16 miejsc postojowych położonych na tyłach Uniwersytetu Warszawskiego (Wydział Zarządzania) przy ulicy Szturmowej. Są to miejsca w zatoczce ulicy, nie strzeżone, z możliwością umocowania blokady (na własny koszt). Miesięczna cena najmu 1 miejsca parkingowego to koszt 187,50 zł netto (230 zł brutto). Umowa na 24 miesiące.

    Osoby zainteresowane najmem wyżej wymienionych miejsc prosimy o PILNĄ pisemną deklarację, którą należy złożyć w pokoju nr 4 Spółdzielni. Najem będzie możliwy w najbliższych dniach, ponieważ w przypadku parkingu przy ul. Orzyckiej 27, jak i w przypadku miejsc przy Uniwersytecie, jest krótki termin na podpisanie umowy najmu (kolejka oczekujących na te miejsca). Umowy na najem miejsc podpisuje wyłącznie Spółdzielnia.

• Przekształcenie „użytkowania wieczystego” gruntu dla budynku Orzycka 10

  • PRZEKSZTAŁCENIE „UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO” GRUNTU

    Zarząd SM „Służewiec” informuje, że w związku z podjęciem przez Radę m.st. Warszawy uchwały nr L/1271/2017 z dnia 8 czerwca 2017 r. w sprawie określenia warunków udzielania bonifikat i wysokości stawek procentowych od opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości dla osób fizycznych i spółdzielni mieszkaniowych (Dz. U. Województwa Mazowieckiego poz. 5414 z dnia 19.06.2017 r.)istnieje możliwość przekształcenia „użytkowania wieczystego” gruntów w pełną własność z 95% bonifikatą i możliwością rozłożenia płatności na raty.

    Na posiedzeniu Rady Nadzorczej SM „Służewiec” w dniu 27.10.2017r.podjęto decyzję o wykorzystaniu tej możliwości.

    W związku z tym Zarząd Spółdzielni informuje:

    1. Przekształceniu z ulgą podlegają nieruchomości, zabudowane mieszkaniami i garażami. Lokale użytkowe nie uzyskują bonifikaty.
    2. Z żądaniem przekształcenia powinni wystąpić wszyscy współużytkownicy wieczyści danej nieruchomości, bądź też nie mniej niż ich połowa. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności może nastąpić jedynie przy jednoczesnym przekształceniu wszystkich istniejących udziałów w prawie użytkowania wieczystego danej nieruchomości ( czyli obejmie 100% współwłaścicieli).Spółdzielnia w przypadku nieruchomości budynkowych, w których ma udział wynoszący co najmniej połowę będzie składała wniosek samodzielnie (z wyjątkiem budynków mieszkalnych przy ul. Bełdan 4 i Orzyckiej 10)
    3. Natomiast jeżeli co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie, właściwy organ zawiesza postępowanie dla danej nieruchomości .
    4. W przypadku przeznaczenia nieruchomości na cele mieszkaniowe i inne, bonifikata będzie przysługiwała proporcjonalnie do powierzchni lokali mieszkalnych i garażowych w stosunku do powierzchni wszystkich lokali w nieruchomości.
    5. Powyższe bonifikaty mogą zostać udzielone, jeżeli użytkownik wieczysty w chwili wydania decyzji nie zalega z zobowiązaniami finansowymi wobec m.st. Warszawy, związanymi z prawem „użytkowania wieczystego" nieruchomości stanowiącej przedmiot przekształcenia.
    6. Jeżeli osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo „użytkowania wieczystego” w prawo własności nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia , sprzeda lokal, to musi zwrócić przyznaną ulgę. 

    Spółdzielnia wystąpi o przekształcenie prawa „użytkowania wieczystego" w imieniu osób posiadających lokatorskie oraz własnościowe prawo do lokalu.

    Osoby posiadające odrębną własność lokali w budynku Orzycka 10 powinni złożyć wniosek do Urzędu oddzielnie (we własnym zakresie)

    Wobec powyższego zwracamy się do wszystkich właścicieli lokali wyodrębnionych w budynku Orzycka 10  o jak najszybsze złożenie stosownych wniosków o przekształcenie  do Urzędu, z prośbą o przekazanie do Spółdzielni kopii potwierdzenia złożenia wniosku . Wzór takiego wniosku można pobrać ze strony internetowej Urzędu M. St. Warszawy https://warszawa19115.pl/-/przeksztalcenie-prawa-uzytkowania-wieczystego-w-prawo-wlasnosci-nieruchomosci-stanowiacych-wlasnosc-m-st-warszawy bądź w siedzibie Urzędu

    Dodatkowe informacje możecie uzyskać Państwo w siedzibie SM „Służewiec przy  ul. Bełdan 2 w godzinach przyjęć interesantów.

• Przekształcenie „użytkowania wieczystego” gruntu dla budynku Bełdan 4

  • PRZEKSZTAŁCENIE „UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO” GRUNTU

    Zarząd SM „Służewiec” informuje, że w związku z podjęciem przez Radę m.st. Warszawy uchwały nr L/1271/2017 z dnia 8 czerwca 2017 r. w sprawie określenia warunków udzielania bonifikat i wysokości stawek procentowych od opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości dla osób fizycznych i spółdzielni mieszkaniowych (Dz. U. Województwa Mazowieckiego poz. 5414 z dnia 19.06.2017 r.)istnieje możliwość przekształcenia „użytkowania wieczystego” gruntów w pełną własność z 95% bonifikatą i możliwością rozłożenia płatności na raty.

    Na posiedzeniu Rady Nadzorczej SM „Służewiec” w dniu 27.10.2017r.podjęto decyzję o wykorzystaniu tej możliwości.

    W związku z tym Zarząd Spółdzielni informuje:

    1. Przekształceniu z ulgą podlegają nieruchomości, zabudowane mieszkaniami i garażami. Lokale użytkowe nie uzyskują bonifikaty.
    2. Z żądaniem przekształcenia powinni wystąpić wszyscy współużytkownicy wieczyści danej nieruchomości, bądź też nie mniej niż ich połowa. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności może nastąpić jedynie przy jednoczesnym przekształceniu wszystkich istniejących udziałów w prawie użytkowania wieczystego danej nieruchomości ( czyli obejmie 100% współwłaścicieli).Spółdzielnia w przypadku nieruchomości budynkowych, w których ma udział wynoszący co najmniej połowę będzie składała wniosek samodzielnie (z wyjątkiem budynków mieszkalnych przy ul. Bełdan 4 i Orzyckiej 10)
    3. Natomiast jeżeli co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie, właściwy organ zawiesza postępowanie dla danej nieruchomości .
    4. W przypadku przeznaczenia nieruchomości na cele mieszkaniowe i inne, bonifikata będzie przysługiwała proporcjonalnie do powierzchni lokali mieszkalnych i garażowych w stosunku do powierzchni wszystkich lokali w nieruchomości.
    5. Powyższe bonifikaty mogą zostać udzielone, jeżeli użytkownik wieczysty w chwili wydania decyzji nie zalega z zobowiązaniami finansowymi wobec m.st. Warszawy, związanymi z prawem „użytkowania wieczystego" nieruchomości stanowiącej przedmiot przekształcenia.
    6. Jeżeli osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo „użytkowania wieczystego” w prawo własności nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia , sprzeda lokal, to musi zwrócić przyznaną ulgę. 

    Spółdzielnia wystąpi o przekształcenie prawa „użytkowania wieczystego" w imieniu osób posiadających lokatorskie oraz własnościowe prawo do lokalu.

    Osoby posiadające odrębną własność lokali w budynku Bełdan 4 powinni złożyć wniosek do Urzędu oddzielnie (we własnym zakresie)

    Wobec powyższego zwracamy się do wszystkich właścicieli lokali wyodrębnionych w budynku Bełdan 4 o jak najszybsze złożenie stosownych wniosków o przekształcenie  do Urzędu, z prośbą o przekazanie do Spółdzielni kopii potwierdzenia złożenia wniosku . Wzór takiego wniosku można pobrać ze strony internetowej Urzędu M. St. Warszawy https://warszawa19115.pl/-/przeksztalcenie-prawa-uzytkowania-wieczystego-w-prawo-wlasnosci-nieruchomosci-stanowiacych-wlasnosc-m-st-warszawy bądź w siedzibie Urzędu

    Dodatkowe informacje możecie uzyskać Państwo w siedzibie SM „Służewiec przy  ul. Bełdan 2 w godzinach przyjęć interesantów.

• Przekształcenie „użytkowania wieczystego” gruntu dla pozostałych budynków

  • PRZEKSZTAŁCENIE „UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO” GRUNTU

    Zarząd SM „Służewiec” informuje, że w związku z podjęciem przez Radę m.st. Warszawy uchwały nr L/1271/2017 z dnia 8 czerwca 2017 r. w sprawie określenia warunków udzielania bonifikat i wysokości stawek procentowych od opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości dla osób fizycznych i spółdzielni mieszkaniowych (Dz. U. Województwa Mazowieckiego poz. 5414 z dnia 19.06.2017 r.)istnieje możliwość przekształcenia „użytkowania wieczystego” gruntów w pełną własność z 95% bonifikatą i możliwością rozłożenia płatności na raty.

    Na posiedzeniu Rady Nadzorczej SM „Służewiec” w dniu 27.10.2017r.podjęto decyzję o wykorzystaniu tej możliwości.

    W związku z tym Zarząd Spółdzielni informuje:

    1. Przekształceniu z ulgą podlegają nieruchomości, zabudowane mieszkaniami i garażami. Lokale użytkowe nie uzyskują bonifikaty.
    2. Z żądaniem przekształcenia powinni wystąpić wszyscy współużytkownicy wieczyści danej nieruchomości, bądź też nie mniej niż ich połowa. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności może nastąpić jedynie przy jednoczesnym przekształceniu wszystkich istniejących udziałów w prawie użytkowania wieczystego danej nieruchomości ( czyli 100% współwłaścicieli).Spółdzielnia w przypadku nieruchomości budynkowych, w których ma udział wynoszący co najmniej połowę będzie składała wniosek samodzielnie (z wyjątkiem budynków mieszkalnych przy ul. Bełdan 4 i Orzyckiej 10)
    3. Natomiast jeżeli co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie, właściwy organ zawiesza postępowanie dla danej nieruchomości .
    4. W przypadku przeznaczenia nieruchomości na cele mieszkaniowe i inne, bonifikata będzie przysługiwała proporcjonalnie do powierzchni lokali mieszkalnych i garażowych w stosunku do powierzchni wszystkich lokali w nieruchomości.
    5. Powyższe bonifikaty mogą zostać udzielone, jeżeli użytkownik wieczysty w chwili wydania decyzji nie zalega z zobowiązaniami finansowymi wobec m.st. Warszawy, związanymi z prawem „użytkowania wieczystego" nieruchomości stanowiącej przedmiot przekształcenia.
    6. Jeżeli osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo „użytkowania wieczystego” w prawo własności nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia , sprzeda lokal, to musi zwrócić przyznaną ulgę. 

    Spółdzielnia wystąpi o przekształcenie prawa „użytkowania wieczystego" w imieniu osób posiadających lokatorskie oraz własnościowe prawo do lokalu.

    Dodatkowe informacje możecie uzyskać Państwo w siedzibie SM „Służewiec przy  ul. Bełdan 2, w godzinach przyjęć interesantów

• Podwyżka opłat za wieczyste użytkowanie od 1.01.2017 r.

  • Koniec roku 2016 przyniósł znaczna podwyżkę opłat za wieczyste użytkowanie gruntów znajdujących się m. in. w zasobach naszej Spółdzielni. Sytuacja ta dotknęła także inne spółdzielnie na terenie Warszawy. Podwyżka  dotyczy użytkowników wieczystych: Spółdzielnię oraz właścicieli lokali wyodrębnionych na gruntach oddanych w wieczyste użytkowanie.

    Z dokonaną podwyżką użytkownik wieczysty nie musi się zgodzić! Jest to bowiem rodzaj oferty skierowanej do użytkowników wieczystych, wynikającej z aktualizacji wartości danej nieruchomości, wskazanej w operacie szacunkowym opracowanym za zlecenie jej właściciela (Miasta st. Warszawy). Tymczasem wskazaną w operacie szacunkowym wycenę użytkownik wieczysty może zakwestionować. W tym celu – w terminie 30 dni od daty otrzymania wypowiedzenia  dotychczasowej opłaty – użytkownik  wieczysty może złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie (dalej: „SKO”), ul. Kielecka 44 „Wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste jest nieuzasadniona lub jest uzasadniona w innej – niższej wysokości”. W treści takiego wniosku, będącego swoistym „odwołaniem” od dokonanej podwyżki, należy wskazać okoliczności przemawiające za uznaniem, że aktualizacja opłaty rocznej (jej podwyżka) została dokonana w sposób wadliwy. Wadliwość tę wykazuje się najczęściej poprzez opisanie błędów w operacie szacunkowym, które skutkują zawyżoną wyceną danej nieruchomości.

    W tym celu użytkownik wieczysty może również zlecić rzeczoznawcy majątkowemu ds. wyceny nieruchomości sporządzenie tzw. kontr-operatu. Kontr-operat może wykazać błędy wyceny operatu stanowiącego podstawę podwyżki opłat. Taki kontr-operat można przedłożyć do SKO wraz
    z powyższym wnioskiem o ustalenie lub w późniejszym terminie – przez cały czas rozpatrywania sprawy przez SKO.

    Postępowanie przed SKO zainicjowane wnioskiem użytkownika wieczystego o ustalenie, że podwyżka opłat jest nieuzasadniona lub uzasadniona w innej wysokości, ma na celu polubowne załatwienie sprawy w drodze ugody i w tym celu przeprowadzona zostaje rozprawa. W tym zakresie SKO dokonuje również oceny przedłożonego operatu i kontr-operatu. Jeżeli do ugody nie dojdzie, SKO może nie uznać argumentów użytkownika wieczystego i ustalić, że podwyżka opłat dokonana przez właściciela gruntu, jest prawidłowa. Tak poczynione ustalenie SKO użytkownik wieczysty może jednak zakwestionować, składając do sądu cywilnego sprzeciw, który zastępuje pozew o ustalenie wysokości tej opłaty.

    Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec”, jako wieczysty użytkownik gruntów stanowiących własność
    M. st. Warszawy, po otrzymaniu podwyżki opłat (na dzień dzisiejszy jeszcze nie otrzymaliśmy wypowiedzenia) i dokonaniu analizy jej zasadności, wniesie stosowne „odwołanie”. Odwołanie to dotyczyć będzie jednakże wyłącznie nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni lub udziałów Spółdzielni w wieczystym użytkowaniu nieruchomości. Właściciele lokali wyodrębnionych na gruntach oddanych w wieczyste użytkowanie, którzy otrzymają indywidualne wypowiedzenie wysokości dotychczasowych opłat, „odwołanie” takie muszą złożyć sami,
    we własnym imieniu. Spółdzielnia nie jest uprawniona do składania „odwołania” w ich imieniu lub
    w zakresie dotyczącym ich udziału w prawie użytkowania wieczystego. Tym samym, „odwołania” złożone przez Spółdzielnię nie będą skutkowały rozpoznaniem przez SKO kwestii podwyżki opłat w zakresie dotyczącym właścicieli odrębnych lokali.

    Na poparcie „odwołania” Spółdzielnia zleci sporządzenie kontr-operatów szacunkowych dla każdej objętej podwyżką nieruchomości w jej zasobach, które zostaną złożone do SKO celem weryfikacji prawidłowości dokonanej podwyżki. Na życzenie właścicieli poszczególnych wyodrębnionych lokali Spółdzielnia udostępni treść kontr-operatów do wykorzystania w kierowanych do SKO indywidualnych „odwołaniach” tych właścicieli.

    Podobnie Spółdzielnia udostępni argumentację prawną związaną z oceną zasadności podwyżek, którą odrębni właściciele będą mogli wykorzystać w ich indywidualnych „odwołaniach” do SKO. Argumentacja ta zostanie przedłożona w niedługim czasie, po dokonaniu analizy wszystkich operatów sporządzonych przez M. St. Warszawa oraz po otrzymaniu kontr-operatów, których wykonanie zleci Spółdzielnia.

    Z uwagi na biegnący już dla wielu z Państwa 30 – dniowy termin na złożenie wniosku do SKO, Spółdzielnia już dzisiaj udostępnia na stronie internetowej www.smsluzewiec.pl wzór „Wniosku
    o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste jest nieuzasadniona lub jest uzasadniona w innej – niższej wysokości”, który po wypełnieniu w oznaczonych miejscach danymi wynikającymi z otrzymanych indywidualnych wypowiedzeń dotychczasowej opłaty, może posłużyć właścicielom wyodrębnionych lokali, jako ich własny wniosek. Jeżeli właściciel wyodrębnionego lokalu kwestionuje wysokość i zasadność podwyżki, może taki wniosek złożyć osobiście w SKO
    w Warszawie, ul. Kielecka 44 lub wysłać na ten adres listem poleconym (najlepiej za pośrednictwem Poczty Polskiej – wtedy decyduje data stempla pocztowego) w nieprzekraczalnym terminie 30 dni od daty otrzymania wypowiedzenia dotychczasowej opłaty.

    W przypadku trudności z wypełnieniem wniosku Spółdzielnia udzieli niezbędnej pomocy.
    Po złożeniu wniosku każdy z właścicieli wyodrębnionych lokali będzie mógł – aż do zamknięcia sprawy w SKO – uzupełnić swoją dotychczasową argumentację o np. informację o sporządzonym przez Spółdzielnię kontr-operacie, z którego wynikać będzie niższa wycena danej nieruchomości.  Jednocześnie możliwe będzie złożenie przez właścicieli odrębnych lokali wniosku o połączenie ich indywidualnych spraw np. ze sprawami SM „Służewiec”. Przyczyni się to do przyspieszenia rozpatrzenia wszystkich spraw dotyczących podwyżki opłat w danej nieruchomości. Ponadto właściciele wyodrębnionych lokali w danej nieruchomości nie będą musieli opracowywać we własnym zakresie kontr-operatów – wystarczy wtedy kontr-operat sporządzony na zlecenie Spółdzielni.

    O dalszych krokach w sprawie podwyżek opłat będziemy Państwa informować na bieżąco. Jednocześnie przypominamy, że w przypadku nie złożenia przez odrębnych właścicieli „odwołania” od podwyżki opłat, będą oni – począwszy od dnia 1 stycznia 2017 roku – zobowiązani do wnoszenia opłaty za wieczyste użytkowanie w nowej wysokości wynikającej z aktualizacji opłaty rocznej.

     

    Warszawa, dnia 13.12.2016 r.

    Pobierz Odwołanie do SKO - opłaty za użytkowanie wieczyste
• Ogłoszenie dla dzierżawców terenu Gotarda 16

  • Szanowni Państwo,

    W mijającym roku Spółdzielnia Mieszkaniowa „Służewiec" rozpoczęła przygotowania do realizacji inwestycji na gruncie położonym przy ul. Gotarda 16. Nadchodzący 2017 rok również będzie czasem, w którym będą kontynuowane wstępne przygotowania związane z realizacją tej inwestycji. Istniejący na tej nieruchomości pawilon handlowo — usługowy jest - z uwagi na swój wiek i zużycie - w bardzo złym stanie technicznym. Większość elementów pawilonu tj. elewacyjne blachy osłonowe, stolarka okienna i drzwiowa, pokrycie połaci dachowej i jej warstwy miękkie, kominy, tynki i malatura lokali użytkowych, kanalizacja sanitarna oraz deszczowa i wentylacja mechaniczna nie do końca są sprawne i wymagają remontu. Kapitalny remont pawilonu nie jest możliwy, gdyż miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje stworzenie na miejscu pawilonu placu miejskiego, a na pozostałej działce budowę budynku mieszkalnego z lokalami użytkowymi w poziomie parteru - co oznacza, że Spółdzielnia nie uzyska żadnej zgody organów nadzoru budowlanego i Gminy na przeprowadzenie robót remontowych.

    Stan techniczny, sanitarny, estetyczny na targowisku możecie Państwo ocenić sami — bo to w 99 % są Wasze pawilony. „Życzliwe" nam (Spółdzielni i Kupcom) osoby co i rusz nasyłają na nas organy nadzoru.

    Dodatkowo, w połowie przyszłego roku pawilon opuści podstawowy nasz najemca, czyli Dom Kultury Kadr, który przeniesie się do nowej siedziby. Wszystko to sprawia, że Spółdzielnia przystąpi do przygotowania do realizacji nowej inwestycji w postaci budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze. Inwestycja ta już teraz cieszy się zainteresowaniem władz m. st. Warszawy, które zakwalifikowały ją na listę tzw. Centrów Lokalnych.

    Przygotowując powyższą nieruchomość do wymiany istniejącej zabudowy na nową, Spółdzielnia podjęła współpracę z m. st. Warszawa, której celem jest przeniesienie istniejącego przy ul. Gotarda targowiska na inną pobliską nieruchomość, co pozwoli  Kupcom dalej prowadzić swoją działalność, a Mieszkańcom robiącym zakupy na dotychczasowym targowisku kontynuować je w nowym, starannie przygotowanym do tego  celu miejscu. 

    W związku z agresywną akcją dezinformacyjną prowadzoną na terenie bazarku wobec Spółdzielni oraz Kupców mających podpisane umowy dzierżawy terenu ze Spółdzielnią, jak i Kupców działających na terenie przylegającym do pasa drogowego ulicy Gotarda, a także Mieszkańców dokonujących zakupów na bazarku, Zarząd SM „Służewiec" informuje:

    1. Przygotowania do przyszłej inwestycji będą trwały co najmniej 2,5 — 3 lata. Jest to czas na spokojne kontynuowanie Państwa działalności na Gotarda 16.
    2. Spółdzielnia oraz Zarząd Dzielnicy Mokotów doceniają rolę miejscowego bazarku, chcą kontynuacji jego działalności i pracują nad znalezieniem w bliskiej odległości od obecnego bazarku działki gruntu, która mogłaby być przeznaczona na targowisko. W ten sposób chcemy zabezpieczyć miejsce dla Państwa działalności w bardziej cywilizowanych warunkach oraz możliwość zakupów w dotychczasowej formie dla Mieszkańców.
    3. Planowana na terenie działki Gotarda 16 inwestycja pozwoli na wybudowanie lokali usługowych, które mogą być wynajmowane również przez Państwa —dotychczasowych naszych Kontrahentów.
    4. Zaniechanie inwestycji w tym miejscu i dalsze pozostawienie obecnego pawilonu i bazarku doprowadzi do sytuacji, w której pawilon w niedalekiej przyszłości nie będzie się absolutnie nadawał do dalszej eksploatacji — a co za tym idzie do dalszego wynajmu. Także stan targowiska za 3 lata raczej nie będzie się nadawał do dalszego handlu.
    5. Na stronie www Rady Osiedla Służewiec Południowy zamieszczono wzór pisma z prośbą o kierowanie protestów do Spółdzielni z żądaniem pozostawienia bazarku w dotychczasowym miejscu. Pisma o tej treści spływają do Spółdzielni od osób raczej nie zatroskanych losem Kupców ani Spółdzielni - z Piaseczna, Ursynowa, Okęcia, Sadyby, ul. Obrzeźnej, Bokserskiej, itp.
    6. Wymuszana obecnie przez w/w osoby bezczynność Zarządu Spółdzielni w kwestii poprawy zagospodarowania działki, w przypadku uległości wobec żądań tych osób, doprowadziłaby do braku możliwości handlu na tym terenie i braku przychodów z działki o dużej wartości, a więc do rażącej niegospodarności na rzecz Członków Spółdzielni. Skutkować to może jedynie dużymi podwyżkami czynszu dla Mieszkańców SM „Służewiec", ale to protestujących już nie obchodzi. Członkowie Spółdzielni mają tego świadomość, czego wyrazem jest wola Walnego Zgromadzenia — zmierzająca do bardziej ekonomicznego zagospodarowania działki.
    7. Działka na Gotarda 16 jest w wieczystym użytkowaniu SM „Służewiec" — a co za tym idzie jest prywatnym majątkiem jej Członków. To Członkowie Spółdzielni, szanując prawo miejscowe i zgodnie z zasadami współżycia społecznego, będą decydować o przeznaczeniu swojego majątku.

    Zwracamy się do Państwa o nie uleganie osobom, które działają przeciwko nam wszystkim, afirmując swoje postępowanie dobrem Państwa i Mieszkańców.

Archiwum